3-huoneen villa aurinkoterassilla Villamartín-Las Filipinas, Orihuela Costa
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä kaksikerroksinen erillisvilla Villamartín-Las Filipinaissa sisältää 103m² asumisalaa kahdella kerroksella sekä yksityisen katon aurinkoterassin. Pohjakerros sisältää avoimen olohuone-ruokailutilan, täysvarustetun keittiön, yhden makuuhuoneen, kylpyhuoneen ja pesuhuoneen. Kaksi liukuovea avautuu suoraan yksityiseen uima-altaaseen ja puutarhaan. Ensimmäinen kerros tarjoaa kaksi lisämakuuhuonetta, toisen kylpyhuoneen ja terassin pääsyn, joka johtaa katon aurinkoterassille. Energiatodistus on B-luokka ja mukana on kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa.Villamartín-Las Filipinas sijaitsee Orihuela Costassa, hyvin saavutettavalla Costa Blanca Southin alueella Alicantessa. Villamartín Golf Club ja Las Ramblas Golf ovat lyhyen ajon päässä, ja kaupallinen keskus Avenida de los Naufragos tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja päivittäistavarakauppoja. Campoamor ja Cabo Roig rannat ovat muutaman kilometrin päässä ja Alicante-Elche lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa.Talon yhteisökulut ovat EUR 250 kuukaudessa. Vuosittainen IBI-summa ei ole tällä hetkellä saatavilla ja sen tulee olla vahvistettu agentin kanssa. B-energiatodistuksella käyttökulut ovat alhaisemmat kuin C–G luokan kiinteistöillä. Villamartín-Las Filipinas houkuttelee jatkuvasti lyhytaikaisen vuokrauksen kyselyitä, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon omistajille, jotka haluavat vuokrata kiinteistöä kuukausina, jolloin he eivät ole paikalla.Yksityinen ulkoalue sisältää uima-altaan, rentoutumisalueen ja matalahuoltoisen puutarhan. Katon aurinkoterassi lisää toisen ulkotason avoimilla näkymillä, sopiva illallisille tai rentoutumiselle illalla. Tontin rakenne pitää ulkohuollon hallittavana ilman käyttökelpoisen tilan pienentämistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | B |
| Viite | OH02445 |
Varustelu
Private swimming pool
Rooftop solarium
Yksityinen puutarha
Pysäköinti (2 paikkaa)
Open-plan living and dining area
Fully equipped kitchen
Kodinhoitohuone
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating B
Two-storey layout
Terassi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9552, -0.7454
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
B
Erittäin hyvä
Kulutus
29 – 49
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€250 – €420
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €39,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €250/mo |
| Total | ~€45,880 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
Total€3,000/year (€250/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,835
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+132%
Tietoa alueesta Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kulut minulla pitää budjetoida ostohintaa enemmän?
Jälleenmyynnissä olevasta kiinteistöstä Alicanten maakunnassa ostajat maksavat ITP-veroa (siirtovero) 10% ostohinnan perusteella. Lisäkuluja ovat notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800 ja lakimiehen palkkio noin 1% ostohinnan arvosta plus ALV. Varaa yhteensä noin 12–13% ostohinnan päälle kaikki hankinnan kustannukset.
Voiko ulkomaalaisena ostajana saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille ostajille yleensä 60–70% ostohinnasta tai arviosta, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut spanjalaiseen asuntolainan välittäjään henkilökohtaisen arvion saamiseksi.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat EUR 250 kuukaudessa. Vuosittainen IBI-summa (kunnallisvero) ei ole tällä hetkellä tietueissa ja sen tulee olla vahvistettu agentin tai paikallisen kaupunginvaltuuston kanssa. Apulaisukulut vaihtelevat käytön mukaan, mutta kiinteistön B-energiatodistus auttaa pitämään kulutuksen suhteellisen alhaisena.
Voiko minä katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkastan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videotutkimuksia WhatsAppin tai videosoiton kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan lyhyellä varoituksella. Nämä voidaan järjestää ajankohtana, joka sinulle sopii. Henkilökohtainen käynti Villamartín-Las Filipinaissa on suositeltava ennen sopimusten allekirjoitusta ja olemme iloisia järjestämään sen, kun olet valmis.
Onko tämä villa sopiva vuokraus-sijoitukseksi?
Villamartín-Las Filipinas sijaitsee Orihuela Costan matkailuverkossa, joka näkee vahvaa kysyntää lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta, erityisesti keväästä syksyyn. Yksityinen uima-allas ja katon aurinkoterassi ovat ominaisuuksia, jotka johdonmukaisesti houkuttelevat vuokrauskysymyksiä. Turismin lupa vaaditaan kiinteistön lailliseen vuokraukseen; voimme neuvoa hakemusprosessissa. Emme laske tuottosuhdearvioita, koska nämä riippuvat hinnoittelustrategiasta ja varauksien tasosta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Espanjan verotusnumero), jonka voimme auttaa sinua hankkimaan tai järjestämään paikallisen gestorin kautta. Kun olet päättänyt edetä, varauskirja allekirjoitetaan ja pidätystalletusta maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin tyypillisesti 10% ostohinnasta maksetaan. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirretään ja omistajuusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- B
