Вилла с 3 спальнями и солярием в Вильямартине-Лас Филипинас, Ориуэла Коста
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта отдельно стоящая вилла в Вильямартине-Лас Филипинас занимает 103m2 жилой площади на двух этажах, а также имеет частный солярий на крыше. На первом этаже расположены гостиная и столовая открытой планировки, полностью оборудованная кухня, одна спальня с двуспальной кроватью, ванная комната и подсобное помещение. Две раздвижные двери открывают доступ непосредственно к частному бассейну и саду. Второй этаж предоставляет две дополнительные спальни, вторую ванную комнату и доступ на терразу, ведущую к солярию на крыше. Энергетический класс - B, включены две частные парковочные места.Вильямартин-Лас Филипинас расположен в Ориуэле Коста, хорошо связанном районе Коста Бланка Сур в провинции Аликанте. Клубы Villamartín Golf Club и Las Ramblas Golf находятся в нескольких минутах езды, а торговый центр на Avenida de los Naufragos предлагает супермаркеты, рестораны и магазины повседневного назначения. Пляжи Кампоамора и Кабо Ройо находятся в нескольких километрах, а аэропорт Аликанте-Эльче можно достичь примерно за 35 минут.Размер коммунальных платежей за эту виллу составляет EUR 250 в месяц. Размер ежегодного взноса IBI в настоящее время не зарегистрирован и должен быть подтвержден у агента. Вильямартин-Лас Филипинас привлекает постоянный поток запросов на краткосрочную аренду, что делает его практичным вариантом для владельцев, планирующих сдавать недвижимость в аренду в периоды, когда они в ней не проживают.Частная открытая площадь включает бассейн, зону отдыха и неприхотливый сад. Солярий на крыше добавляет второй уровень открытого пространства с открытым видом, подходящий для обеда или отдыха вечером. Расположение участка позволяет держать работы по уходу за садом в управляемом состоянии без снижения полезной площади.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | B |
| Код объекта | OH02445 |
Удобства
Private swimming pool
Rooftop solarium
Частный сад
Парковка (2 мест)
Open-plan living and dining area
Fully equipped kitchen
Подсобное помещение
Кондиционер
Встроенные шкафы
Energy rating B
Two-storey layout
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9552, -0.7454
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²BЭтот объект
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
B
Очень хорошо
Потребление
29 – 49
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€250 – €420
/год
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €250/mo |
| Total | ~€45,880 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
Total€3,000/year (€250/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,835
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует запланировать сверх запрашиваемой цены?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте покупатели платят налог ITP (налог на переводимость имущества) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земли в размере EUR 400–800 и судебные сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите дополнительно примерно 12–13% от цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно выдают нерезидентам ссуды в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере около 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером для персонализированной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи составляют EUR 250 в месяц. Размер ежегодного налога IBI (муниципальный налог) в настоящее время не зарегистрирован и должен быть подтвержден непосредственно у агента или органов местного самоуправления. Стоимость коммунальных услуг будет варьироваться в зависимости от использования, но энергетический класс B объекта помогает поддерживать относительно низкое потребление.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут ехать в короткие сроки. Они могут быть организованы в удобное для Вас время. Личный визит в Вильямартин-Лас Филипинас рекомендуется перед обменом контрактами, и мы с удовольствием организуем его, когда Вы будете готовы.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в аренду?
Вильямартин-Лас Филипинас расположен в туристической зоне Ориуэла Коста, которая испытывает высокий спрос на краткосрочную аренду отпускников, особенно с весны до осени. Частный бассейн и солярий на крыше - это функции, которые постоянно привлекают запросы на аренду. Для законной сдачи недвижимости в аренду потребуется туристическая лицензия; мы можем проконсультировать по процессу подачи заявления. Мы не приводим оценки доходности, так как они зависят от Вашей ценовой стратегии и уровня загрузки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется номер NIE (испанская идентификация налогоплательщика), который мы можем помочь Вам получить или организовать через местного гестора. Когда Вы решите продолжить, подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы изъять недвижимость с рынка. За этим следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается примерно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшийся баланс переводится и свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- B
