3-huoneen rivitalo Aguas Nuevas 1:ssä, Torreviejassa (rakennettu 2006)
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Vuonna 2006 rakennettu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo Aguas Nuevas 1:ssä tarjoaa 95m2 asuintilaa kahdella kerroksella. Kiinteistön itä-länsi-suuntaus tuo luonnonvaloa sisätiloihin koko päivän ajan. 30m2 terassi, yksityinen sisäpiha, puutarha ja parveke laajentavat ulkotilaa. Asunto myydään täysin huoneistoiduksi ja tuoreesti maalatuksi, valmiina muuttoon parannus- ja pintaremonttitöiden valmistuttua. Huom: tällä hetkellä näytetyt kuvat ovat havainnollistavia, ja uudet ammattimaiset kuvat julkaistaan töiden valmistuttua.Aguas Nuevas 1 on asuinalue Torreviejan pohjoisosassa, hyvin saavutettavissa bussireiteillä Avenida de los Europeosilla ja lähellä kauppoja, aptekkeja ja kouluja Calle Apollolla ja ympäröivillä kaduilla. Torreviejan ja La Matan rannat ovat saavutettavissa autolla tai joukkoliikenteellä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistö sijaitsee suljetussa asuinalueessa, jossa on yhteinen uima-allas ja ylläpidetyt yhteistilat. Yhteisövero on 20 euroa kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on 246 euroa. Energialuokitus on E. Aguas Nuevas 1 houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että loma-asunnon ostajia, ja alueen vahva vuokrauskysynnällä tekee tästä käytännöllisen valinnan sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Terassi | 30 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Suuntaus | East-West |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02440 |
Varustelu
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Terassi
Yksityinen puutarha
Sisäpiha
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Pyykkitupa
Lämmitys
Ilmastointi
East-west orientation
Fully furnished
Two floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Aguas Nuevas, Torrevieja · 38.0009, -0.6745
Energiatodistus
Jokainen Espanjassa myytävä asunto tarvitsee virallisen Certificado de Eficiencia Energética -todistuksen. Luokitus kuvaa arvioitua energiankulutusta neliömetriä ja vuotta kohden.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²ETämä asunto
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²/vuosi
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Energialuokitukset perustuvat viralliseen espanjalaiseen energiatodistukseen. Todelliset kustannukset riippuvat käytöstä, asukasmäärästä ja energiayhtiöstä. Luokan D tai sitä heikommat kohteet hyötyvät selvästi eristyksestä ja laitteiden uusimisesta.
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €246/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€246/yr
€21/month
Total€486/year (€41/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,989
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+21%
Tietoa alueesta Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee budjetoida ostohintaan päälle?
Jälleenmyyntikiinteistöstä Alicanten maakunnassa maksat siirtoveron (ITP) 10 % ostohinnan mukaan. Muita kustannuksia ovat notaarikulut noin 600–1.200 euroa, kiinteistörekisterin maksu noin 400–800 euroa ja asianajajan palkkiot yleensä noin 1 % ostohinasta plus alv. Varaa yhteensä noin 12–13 % ostohintaan päälle kaikki hankinnan sivukulut kattaaksesi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja 60–70 % ostohinnan suuruudella ulkomaalaisille, joten tarvitset 30–40 % käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat viime vuosina tuottaneet tyypillisesti 3,5–4,5 % koron, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainameklarit, joilla on kokemusta Espanjan markkinoista, voivat vertailla tuotteita puolestasi.
Mitä ovat tämän rivitalon vuotuiset käyttökulut?
Vuosittainen kiinteistövero on 246 euroa. Yhteisövero on 20 euroa kuukaudessa (240 euroa vuodessa), mikä kattaa yhteisen uima-altaan ja jaettujen tilojen kunnossapidon. Sinun tulee myös budjetoida verkkoyhtiöiden liittymiset (sähkö, vesi) ja sisällön vakuutus. Energialuokitus on E, mikä voi viitata korkeampiin lämmitys- ja jäähdytyskuluihin verrattuna paremmin luokiteltuihin kiinteistöihin.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivalla ajalla. Tämä on erityisen hyödyllistä, koska kiinteistö on tällä hetkellä uudelleenmaalauksessa ja kalustuksessa. Voimme näyttää sinulle pohjapiirrokset ja kunnon reaaliajassa ja vastata kysymyksiäsi käytävän aikana. Paikalliset katselut voidaan järjestää, kun parannustyöt ovat valmiit.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali Aguas Nuevas 1:ssä?
Torrevieja on matkailukaupunki, jossa on vuoden ympäri kysyntää lyhytaikaisille lomamajoituksille, ja Aguas Nuevas 1 houkuttelee sekä kesäkävijöitä että pidempään asuvia. Täysin kalustettu kolmen makuuhuoneen rivitalo suljetussa alueessa, jossa on yhteinen uima-allas, sopii hyvin lomamarkkina-alueelle. Todelliset vuokratulot riippuvat käyttöasteesta, käytetystä alustasta ja hallinnointitavasta. Suosittelemme puhumaan paikallisvuokrausagentin kanssa realististen tulonarvioiden saamiseksi.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet Espanjan ostokaupassa?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan mille tahansa kiinteistön ostolle Espanjassa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimuks ja maksetaan pieni talletus (yleensä 3.000–6.000 euroa) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämä seuraa yksityistä ostosopimuks (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Kauppa saatetaan loppuun notaarin edessä, joka valvoo julkisen asiakirjan (escritura) allekirjoituksen ja varojen siirtoa. Asianajajasi rekisteröi sitten kiinteistön nimiinsä kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- E
