Uusrakennus 2-makuukamaari El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 86 m² with 2 bedrooms
- Communal pool & lift
- Modern finishes
- First-floor position
- Natural beaches
Kuvaus
Uusrakennus ensimmäisen kerroksen asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa, joissa on 86m2 asuttavaa pinta-alaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissipalvelu. Uusrakennuksena kiinteistö on katettu 10 vuoden rakennevaatimuksista ja hyötyy moderneista rakennusstandardeista.El Raso on asuinalue Guardamar Del Segurassa, sijaitsee kaupungin keskustan ja Costa Blancan eteläisen rannikkon välillä. Guardamarin männynvartioima ranta ulottuu noin 11 km:iin ja on helposti saavutettavissa alueelta. Kaupungin keskustan Calle Mayorilla sijaitsevat kahdesti viikossa järjestettävät markkinat, supermarketit ja monenlaisia ravintoloita lyhyen ajon päässä El Rasosta. Alicante-Elche-lentoasema on 35 minuutin päässä autolla.Hintaan EUR 295.000 kiinteistö vastaa noin EUR 3.430:ta per m2. Uusrakennuksena sovellettava ostotulovero on ALV 10%, mikä on EUR 29.500, sekä varainsiirtovero (AJD) noin 1,5%. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. Energiatehokkuusluokka on G. El Raso sijaitsee matkailu-intressialueella, joten asunto sopii harkittavaksi loma-asunnoksi vaatittavan alueellisen luvan saatuaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 78170508-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
First floor
86m2 build size
10-year structural guarantee
Modern construction
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,430
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+108%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Pine-fringed beaches
📍Weekly market
📍Fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River estuary
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset EUR 295.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena maksatte ALV:ia 10% siirtoveron sijaan, mikä on EUR 29.500. Varainsiirtovero (AJD) lisää noin 1,5% (noin EUR 4.425). Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800, ja asianajaja veloittaa yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla (noin EUR 3.570 ALV:n kanssa). Varaa yhteensä ostokustannuksiksi noin EUR 38.000–40.000 myyntihinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% lainaa kiinteistön arvoon nähden, kun hinta on EUR 295.000, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit talletuksen EUR 88.500 ja EUR 118.000 välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen. Asuntolainabrokerit, jotka tuntevat Espanjan markkinat, voivat auttaa sinua vertailemaan tarjouksia.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi. Ostajien tulisi vahvistaa lopullinen kuukausisumma suoraan kehittäjältä ennen allekirjoitusta. IBI (kiinteistövero) ja basura (jätepalvelu) lukuja ei ole vahvistettu tälle uusrakennukselle, ja ne tulisi pyytää kehittäjältä tai paikalliselta kaupunginhallinolta. Nämä ovat arvioituja kustannuksia tässä vaiheessa.
Voinko katsoa asuntoa etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsomisen WhatsAppin tai videosoitolla sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit nähdä kehityshankkeen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselut El Rasossa voidaan myös järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Sopiiko kiinteistö loma-asuntojen vuokraamiseen?
El Raso ja laajempi Guardamar Del Segura -alue kuuluvat matkailualueeseen Costa Blancan eteläosassa, ja läheisyys rantaan tekee asunnosta kiinnostavan loma-vieraille. Lyhytaikaisen laillisen vuokrauksen edellytyksenä sinulla on oltava matkailu-vuokralupa (VT) Valentialaisen yhteisön alueelta. OceanHome voi yhdistää sinut paikallisen lakimiehen kanssa, joka opastaa sinua hakuprosessissa.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunniste. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pieni talletus (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus, jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat Espanjan notaarin edessä siirron viimeistelemiseksi. Prosessi varauksesta loppuunsaattoon kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa uusille rakennuksille, mutta voi kestää pidempään, jos kehityshanke on vielä rakenteilla.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
