Nybyggd 2-rumslägenheten i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum86 m²
Viktigaste egenskaperna
- 86 m² with 2 bedrooms
- Communal pool & lift
- Modern finishes
- First-floor position
- Natural beaches
Beskrivning
En nybyggd lägenheten på första våningen i El Raso, Guardamar Del Segura, med 86m2 beboende yta fördelat på 2 rum och 2 badrum. Fastigheten omfattar en gemensam pool och hissåtkomst. Som nybyggd fastighet garanteras 10 års strukturgaranti och förmåner från moderna byggstandarder genomgående.El Raso är ett bostadsområde inom Guardamar Del Segura, beläget mellan centrum och kusten på Costa Blanca South. Guardamars tallbevuxna strand sträcker sig cirka 11km och är tillgänglig från området. Stadskärnan på Calle Mayor erbjuder en marknad två gånger i veckan, matbutiker och ett utbud av restauranger inom kort avstånd från El Raso. Flygplatsen Alicante-Elche ligger 35 minuter bort med bil.Till priset EUR 295 000 motsvarar fastigheten cirka EUR 3 430 per m2. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10%, motsvarande EUR 29 500, plus stämpelskatt på cirka 1,5%. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter på EUR 600-1 200, lantmäteri-avgifter på EUR 400-800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. Energiklassificering är G. El Raso ligger i en turistzon, vilket gör lägenheten lämplig för övervägrande som semesteruthyrning under förutsättning att relevant regional licens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 86 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78170508-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
Nybyggnation
First floor
86m2 build size
10-year structural guarantee
Modern construction
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,430
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+108%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Pine-fringed beaches
📍Weekly market
📍Fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River estuary
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 295 000?
Som nybyggd fastighet betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överföringsskatt, vilket motsvarar EUR 29 500. Stämpelskatt lägger till cirka 1,5% (omkring EUR 4 425). Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600-1 200, lantmäteri-avgifter EUR 400-800, och en jurist tar generellt cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (cirka EUR 3 570 inklusive mervärdesskatt). Budgetera för totala köpkostnader på ungefär EUR 38 000-EUR 40 000 utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska långivare erbjuder normalt utländska köpare upp till 60-70% belåningsgrad på en fastighet prissatt till EUR 295 000, vilket innebär att du behöver en insats mellan EUR 88 500 och EUR 118 000. Nuvarande rörlig och fast ränta varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och löptid. En bolåneförmedlare med kunskap om den spanska marknaden kan hjälpa dig jämföra erbjudanden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0. Köpare bör verifiera det slutliga månadliga beloppet direkt med utvecklaren innan avtal. IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) har inte bekräftats för denna nybyggd och bör efterfrågas från utvecklaren eller den lokala kommunen. Dessa är uppskattade kostnader i detta skede.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar i El Raso kan också bokas med 48 timmars varsel.
Är fastigheten lämplig för semesteruthyrning?
El Raso och det bredare Guardamar Del Segura området ligger inom en turistzon på Costa Blanca South, och närheten till stranden gör lägenheten intressant för semesterresenärer. För att hyra ut lagligt på kortsiktig basis måste du erhålla en turist-uthyrningslicens (VT) från Valencian Community. OceanHome kan koppla dig med en lokal juridisk rådgivare som kan vägleda dig genom ansökningsprocessen.
Vilka steg är involverade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en liten insats (normalt EUR 3 000-6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt där ungefär 10% av priset byts. Slutligen undertecknar båda parter inför en spansk notarie för att slutföra överlåtelsen. Processen från reservation till färdigställande tar normalt 4-12 veckor för nybyggen, men kan ta längre tid om utvecklingen fortfarande är under konstruktion.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 86 m²
- Energicertifikat
- G
