Uusi 3-makuukamainen rivitalo 522m2:n tontin osalla, La Finca Golf
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²522 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo La Finca Golfissa, Algorfa, sijaitsee 522m2:n tontilla ja tarjoaa 105m2:n rakennettua tilaa maantasoisella asemalla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu yksityinen autotalli, vaatekaappeja kaikissa huoneissa sekä ilmasointijärjestelmän esiasennus. Aurinkoterrassi on pääasuintason yläpuolella, ja pergola peittää osan yksityisestä puutarhasta. Asuinalue koostuu yhteensä vain 10 asunnosta, mikä antaa projektille huomattavan matalan rakennustiheyden.La Finca Golf on asuinalue Algorfa:ssa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä. Asuinalueen keskiössä on 18-reikäinen golfkenttä, ja sitä ympäröivät vakiintuneet asuinkatujen kaupunginosat. Lähellä sijaitseva Rojales-kaupunki, noin 7km:n päässä, tarjoaa viikkomarkkinat, supermarketit sekä erilaisia baareja ja ravintoloita. Sinilipputuotannolla palkittu La Matan-ranta on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja suurempi rannikkokaupunki Torrevieja on samaa etäisyydellä.La Finca Golfin energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista monille uusille omakotitaloille Valencian autonomisen yhteisön alueella, jotka odottavat lopullista sertifiointia. Yhteisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu; ostajien tulisi kysyä agentilta nykyinen luku. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle tontille. Uutena rakennuksena Valencian autonomisen yhteisön alueella tähän ostoon sovelletaan 10 % liikevaihtoveroa (IVA) ostohinnan prosenttia plus 1,5 % AJD-leimavero. ITP ei koske tätä.522m2:n tontti mahdollistaa runsaan yksityisen puutarhan, jossa on tilaa omistetulla pergola-alueelle ja lisäistuimille ulkona. Aurinkoterrassi tarjoaa kohotetun ulkoalueen, josta on avoimet näkymät asuinalueelle ja golfkentälle. Yhteinen uima-allas jaetaan kehitysalueen 10 asunnon kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Tontin koko | 522 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87280981-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Pergola
Yhteisuima-allas
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Ground floor
522 m2 plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0573, -0.8032
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,280 |
| Total | ~€68,015 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,943
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+200%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisen yhteisön alueella tähän ostoon sovelletaan 10 % liikevaihtoveroa (IVA) ostohinnan prosenttia plus 1,5 % AJD-leimavero. ITP ei koske tätä. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnan prosenttia plus ALV:ta. Budjetoi ostokustannuksiin yhteensä noin 13–15 % pyydetyn hinnan päälle.
Voiko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ulkomaalaisille, vaikka ehdot eroavat asukkaille myönnetyistä asuntolainoista. Ulkomaalaisia edellytetään yleensä maksamaan 30–40 % ostohinnan suuruinen käsiraha. Vaihtuva- ja kiinteiden korkojen vaihteluväli on tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta raja-ylittävistä ostoksista.
Mitkä ovat tämän rivitalon jatkuvat ylläpitokustannukset?
IBI-vero (kunnallisen verotuksen) ei ole vielä määritetty tälle tontille; asianajajasi voi pyytää arviota Algorfan kaupungintalosta, kun kiinteistötunniste on määritetty. Yhteisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu tälle asuinalueelle; kysy agentilta nykyinen luku ennen sopimuksen allekirjoitusta. Roskien keräysmaksuja ei ole myöskään vahvistettu. Ohjenuorana olisivat nämä kustannukset selvitettävä ennen varauksensopimukseen allekirjoitusta.
Voiko järjestää katselmuksen etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa. Agenttiamme voi esitellä näyteyksikön tai käytettävissä olevan tontin, käydä läpi yhteisen alueen ja puutarhan sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Fyysinen käynti ennen sopimuksen allekirjoitusta on erittäin suositeltava, ja olemme mielellämme koordinoimassa sitä aikataulusi mukaan.
Sopiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
La Finca Golf houkuttelee golfaajia ja pidempään viipyviä vierailijoita, mikä tukee keskipitkien ja pitkien vuokrausten kysyntää. Lyhytaikaisten lomavolyyrien pitää olla Valencian autonomisen yhteisön matkailu lupa; agenttiamme voi neuvoa nykyisestä hakuprosessista tässä kunnassa. Vuokran tuotto riippuu hinnoittelusta, miehitysasteesta ja hallintokustannuksista. Suosittelemme ottamaan itsenäistä neuvontaa paikalliselta vuokrausagentilta ennen oletusten tekemistä tuloista.
Mikä on uuden rakennuksen ostoprosessi Espanjassa?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Prosessi alkaa yleensä varauksensopimuksella ja kiinteistön poistamisesta markkinoilta maksettavalla käsirahalla. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (usein nimeltään arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisämaksuja vaiheittain. Uusilla rakennuksilla voi olla lisämaksuvaiheita rakennuksen aikana. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja asiakirjat allekirjoitetaan. Asianajajasi suorittaa rakentajan lisenssien ja takuiden asianmukaisen huolellisuuden tarkistuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Tontin koko
- 522 m²
- Energiatodistus
- G
