Uusi 3-huoneen huvila Centro de la Ciudad Quesadassa
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet234 m²424 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila Ciudad Quesadassa, Rojalesissa tarjoaa 234 m2 rakennettua pinta-alaa 424 m2:n yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yksikerroksisessa asetelmassa. EUR 685.000:n hintaan rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 2.927. Alicanten-Elchen lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee Rojalesin kunnassa, joka on vakiintunut asuinalue, joka on ollut suosittu pohjoiseuroppalaisille ostajille jo vuosikymmeniä. Urbaanissa alueessa on oma kauppakeskus Avenida de las Nacionesin varrella, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalveluja. Lähellä sijaitseva Rio Segura -luonnonpuisto tarjoaa kävely- ja pyöräilyreitit, ja Guardamar del Seguran rannat sijaitsevat noin 10 kilometriä itään.Uusrakennuksena Alicanten maakunnassa sovellettava ostoissa maksu on ALV 10 %:ssa, joka on EUR 68.500 pyydetystä hinnasta. Notaarikulut arvioidaan EUR 600 - EUR 1.200:ksi, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400 - EUR 800:ksi, ja oikeudellisten palvelujen kulut ovat tyypillisesti noin 1 % ostohinnasta plus ALV, mikä on noin EUR 6.850 ennen ALV:ää. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. IBI ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.424 m2:n tontti tarjoaa tilaa ulkotilaan, puutarhan maisemointiin ja yksityiseen uima-altaaseen, paikalliset kaavoitusluvat huomioon ottaen. Maantasoinen pääsy ja ei jaettuja seiniä ovat Centro de la Ciudad Quesadan irtonaiselle viljamuodolle tyypillisiä ominaisuuksia. Ostajien tulee vahvistaa tarkka tekniikka ja valmistumisaikataulu suoraan kehittäjän kanssa agentin välityksellä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 424 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 70758674-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
234 m2 build
424 m2 private plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Ciudad Quesada · 38.0686, -0.7277
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,927
Ciudad Quesada keskim.
~€1,650
Ero
+77%
Tietoa alueesta Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 685.000:n pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Alicanten maakunnassa ALV (ALV) on 10 %, mikä on EUR 68.500. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400 - EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.850 ennen ALV:ää). Kokonaisostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12-14 % myyntihintaan.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja 60-70 %:iin ostohinnasta muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40 % käsiraha. EUR 685.000:ssa se vastaa noin EUR 205.500 - EUR 274.000:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosittain, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän viljan vuotuiset käyttökulut?
Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. Vuotuista IBI-lukua (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu, ja se tulisi pyytää asiamieheltä tai paikallisesta kaupungintalolta ennen sopimuksen tekemistä. Palvelujen liitäntä- ja jätehuoltokulut koskevat myös kiinteistöä sen käytössä ollessa.
Voinko järjestää katselun, ja onko etävaihtoehto käytettävissä?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivalla ajalla. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran videokatselin, jotta voit käydä kiinteistössä etäyhteydellä ennen matkustamista.
Onko Centro de la Ciudad Quesadassa vuokrapotentiaalia tämäntyyppiselle kiinteistölle?
Ciudad Quesada ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat tasaista virtaa vierailijoita ja pidemmän aikavälin kausiasukkaita, erityisesti Pohjois-Euroopasta. Erillisillä villoilla, joissa on yksityinen ulkotila tässä urbaanissa alueessa, on johdonmukainen kysyntä keski- ja pitkäaikaisille vuokroille. Sinun tulee vahvistaa matkailulisenssin kelpoisuus paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa, jos aiot hankkia vuokrätuloja.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnus, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, varaus sopimus allekirjoitetaan ja talletustalletuksen maksu (yleensä EUR 3.000 - EUR 6.000) suoritetaan. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä vaihdetaan 10 % ostohinnasta. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan. Paikallisen asianajajan, joka on riippumaton kehittäjästä, käyttöä suositellaan erittäin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 424 m²
- Energiatodistus
- A–B
