3 makuuhuoneen uusrakennus huvila Daya Nueva:ssa, Alicantessa
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²231 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus huvila, 112 m², yksityisellä 231 m² tontilla Daya Nueva:ssa, tarjottu ilman yhteisiä kuluja ja sisältää pihapaikoituksen. Yksikerroksisen pohjaratkaisun mukainen asunto sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta käytännöllisessä pohjakerroksen järjestelyssä. Avoin olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan keittiöön, ja kaikista huoneista on pääsy yksityiseen puutarhaan. Daya Nueva on pieni sisämaassa sijaitseva kaupunki Vega Baja del Segura -alueella Alicanten maakunnassa, Valencian alueella. Kaupungin keskusta sijaitsee kävelyetäisyydellä tontista, ja alueella on paikallisia liikkeitä, viikkomarkkinat ja päivittäiset palvelut lähellä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin autolla, mikä tekee Daya Nueva:sta käytännöllisen valinnan usein matkaavalle. Alueelta pääsee helposti moottoriteihin N-340 ja AP-7, jotka yhdistävät Alicantea ja Murciaa.Ilman yhteisiä kuluja tämän huvilan juoksevat kustannukset ovat alhaisemmat kuin vertailukelpoisten asuntojen tai urbanisaatioiden alueella. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla paikallisesta katasterista, koska kyseessä on uusrakennus; välittäjä voi toimittaa arvion pyynnöstä. Valencian alue soveltaa IVA:ta 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5 prosenttia uusrakennusten kaupoissa.231 m² tontti sisältää yksityisen puutarhan huvilan takana ja sivulla, ja tilaa uima-altaalle kunnan luvan edellytyksin. Pihapaikoitus sisältyy tontin rajojen sisäpuolelle. Puutarha luovutetaan tyhjänä pohjana, jolloin ostajat voivat suunnitella puutarhan omat vaatimukset mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Tontin koko | 231 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 94951263-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Yksityinen puutarha
Private plot
Ground floor
Off-street parking
No community fees
Ilmastointi
Open-plan living and dining area
Varustettu keittiö
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Daya Nueva · 38.1152, -0.7538
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,393
Daya Nueva keskim.
~€1,650
Ero
+106%
Tietoa alueesta Centro, Daya Nueva
Daya Nueva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huvilaa?
Uusrakennuksena Valencian alueella ostoon sovelletaan IVA:ta 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5 prosenttia. ITP ei koske uusrakennuksia. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta ja IVA.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin talletusta ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Suosittelemme konsultoimaan itsenäistä asuntolainanvälittäjää, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä huvilalla ei ole yhteisiä kuluja. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja paikallisesta katasterista, koska kyseessä on uusrakennus; välittäjä voi toimittaa arvion samanlaisten kiinteistöjen perusteella Daya Nueva:ssa. Roskakulut määrittää paikallinen kunta ja ne vahvistetaan kaupan päättyessä.
Voiko esittelyä järjestää etäksi?
Kyllä. Tarjoamme videoneuvottelun kautta toteutettavia esittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkata Daya Nueva:hin lyhyellä varoitusajalla. Tontista ja näytemallista voidaan toimittaa myös nauhoitettu virtuaalikierros pyynnöstä. Paikalliset esittelyt voidaan järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Daya Nueva on sisämaan asuinkaupunki, eikä rannikkomaatilan lomaressortti, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitettua verrattuna rannikkoalueisiin. Kiinteistö voi sopia keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokrausmarkkinoille sen koon, yksityisen puutarhan ja pihapaikoituksen vuoksi. Ostajien tulee vahvistaa paikalliset vuokrauslupavaatimukset oikeudellisen neuvonantajansa kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikista kiinteistökaupoista Espanjassa. Sopimisen jälkeen varauspalkkio varmistaa kiinteistön markkinoilta pois, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti noin 10 prosentin talletusta. Loppusumma maksetaan kaupan päättyessä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin hoitoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Tontin koko
- 231 m²
- Energiatodistus
- A–B
