Uusi kerrostalo, 3 makuuhuoneen huoneisto, maantaso, Sotoserena
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet352 m²
Kuvaus
Tämä 352m2 kokoinen maantason uusikerrostalohuoneisto Sotoserenassa on yksi suurimmista saatavilla olevista huoneistomalleista Esteponal läntisellä käytävällä. Se jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu vain 2 kerroksesta, mikä antaa kehityshankkeelle intiimin mittakaavan, ja hissi palvelee molempia tasoja. Hinta neliömetriä kohti on noin EUR 3.920, mikä kuvastaa runsasta rakennuspinta-alaa ja uusiorakentamisen laatua.Sotoserena sijaitsee Esteponal kunnan läntisellä reunalla lähellä rannikkotietä A-7 ja lähellä New Golden Milen lomapalveluita. Estepolan vanhakaupunki ja sen jalankulkijoille varattu keskusta sekä viikoittainen tori Calle Terraza sijaitsevat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagran lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä, joten Sotoserena on sopiva base useasti matkaavalle.Uusikerrostalohuoneistona Málagran maakunnassa sovellettava ostosvero on 10% arvonlisävero, joka nostaa pohjahinnan EUR 138.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Kiinteistöverotusta (IBI) ja yhteisömaksuja ei ole vahvistettu tämän kohteen osalta ja ostajien tulee pyytää voimassa olevat luvut kehittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G.Hankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja solariumialue, jotka tarjoavat asukkaille jaetun ulkotilan ilman yksityisen puutarhan hoitotaakkaa. Maantason sijainti tarjoaa kätevän saavutettavuuden ilman maantason tasoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 352 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16706912-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
352m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €158,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,698 |
| Total | ~€177,448 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,920
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Sotoserena, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy hinnan lisäksi?
Uusiorakennuksena tämä huoneisto on 10% arvonlisäveron alainen, mikä on EUR 138.000 EUR 1.380.000 kyselyhinnan lisäksi. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 16.560 arvonlisävero mukaan lukien). Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnan osuus.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tähän kohteeseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä muualla asustaville lainaa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% maksu vaaditaan yleensä. EUR 1.380.000 kohdalla se tarkoittaa vähimmäismaksua noin EUR 414.000–552.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkotarjoukset vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisömaksut on merkitty EUR 0:ksi nykyisissä tiedoissa; ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan kehittäjältä, sillä maksuja voi syntyä, kun hanke on täysin luovutettu. Kiinteistöveroa (IBI) ja jätehuoltomaksuja (basura) ei ole vahvistettu tälle omaisuudelle ja ne tulisi pyytää kehittäjältä tai paikalliselta kunnantalolta ennen siirtoa.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon välityksellä pidetyn katselmuksen kehityshankkeesta, näyteasunnosta tai ympäristöstä, jos et voi matkustaa Sotoserenaan henkilökohtaisesti. Voimme myös seurata sinua live-videopuhelun välityksellä henkilökohtaisen käynnin aikana. Varaa jompikumpi vaihtoehto ottamalla suoraan yhteyttä meille ja ilmoittamalla haluamasi ajankohdat.
Mitkä ovat tämän huoneiston vuokrapotentiaalit?
Estepona ja sen ympärillä oleva Costa del Solin ranta houkuttelevat merkittävää matkailijapyyntöä ympäri vuoden, huippu-sesonki on kesäkuu-syyskuu ja pääsiäisen ympäri. 352m2 kokoisella omaisuudella, jossa on 3 makuuhuonetta uudessa kerrostalohankeessa, jossa on yhteinen uima-allas, saattaa olla vetovoimaa lyhytaikaisen lomakauden vuokramarkkinoille. Sinun on hankittava alueellinen matkailuvaltuutus (Junta de Andalucía) ennen laillisen vuokraamisen aloittamista. Suosittelemme paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa tekemisen realististen tulonarvioihin perustuen vastaaviin omaisuuksiin Sotoserenassa.
Mitkä ovat ostonprosessin pääaskeleet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka saat espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun olet sopeutunut ehtoihin, allekirjoitamme varauspoppareen ja maksat vakuustalletuksen (tyypillisesti EUR 5.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu, johon sisältyy yleensä 10% ostohinnan maksu. Myynti täydennetään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo sekä kaikki verot ja maksut selvitetään. Lakimies kirjoittaa sitten omistuksesi omistusrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 352 m²
- Energiatodistus
- G
