Uuden rakennuksen 2-huoneiset kattolainhuoneiston La Siestassa, Torreviejassa
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Uuden asuinkompleksin kolmannella ja ylimmällä kerroksella La Siestassa sijaitseva kattolainhuoneisto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 81m2 sisätiloista. Siihen kuuluu yksityinen aurinkoterrassi, hissipalvelut, oma paikoituspaikka ja varastotila. Huoneistossa on sähkökäyttöiset sälekaihtimet ja ilmastointi kaikkialla, ja molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatteet. Kompleksissa on yhteinen uima-allas ja turvajärjestelmä.La Siesta on matalatasoinen asuinalue Torreviejassa, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja rauhallisempien eteläisten alueiden välillä. Alueella on omat kaupat, kahvilat ja apteekit Avenida de la Siestalla, ja laajempi Torrevieja-markkinat Calle Patricio Pérezilla ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee alueesta käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai vuokraavat kiinteistöä lyhytaikaisille matkailijoille.Yhteisön maksut arvioidaan EUR 115 kuukaudessa ja vuosittainen verotus EUR 520. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G, mikä on yleistä uusille rakennuksille tässä sertifiointivaiheessa. Uuden rakennuksen La Siestassa kehitys hyötyy tavallisesta 10 vuoden rakennustuotannon takuusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87794921-12 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Hissi
Ilmastointi
Sähköiset kaihtimet
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti
Varasto
Security system
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,900/year (€158/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,961
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-39%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida tarjoushinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen osalta Valencian yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi odotetaan notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksuja EUR 400–800 sekä oikeudellisia maksuja noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuinhuoneiston osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka pankkisi tai välittäjäsi vahvistaa korkosi profiilin mukaisesti. Sinun on myös otettava huomioon ostojen verot ja maksut laskettaessa tarvittavia varoja yhteensä.
Mitkä ovat kattolainhuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut arvioidaan EUR 115 kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden ja uima-altaan ylläpidon. Vuosittainen veroveloitus arvioidaan EUR 520:ksi. Nämä luvut ovat arvioita ja ne voidaan tarkistaa, kun kehitys on täysin rekisteröity. Sähkön ja veden kaltaiset käyttökustannukset riippuvat kulutuksestasi.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen vaihe, jos olet Espanjan ulkopuolella ja haluat arvioida kiinteistön ennen matkustussitoumusta. Henkilökohtaisten katselmoiden voi järjestää, kun olet valmis matkustamaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
Torrevieja on vakiintunut Costa Blancan turistikohde, ja La Siestalla on hyvä pääsy kaupungin rannoille, suolasiltoille ja palveluille. Lyhytaikaisten lomamajoitusten vuokraus on suosittua alueella, vaikka Valencian yhteisön säännösten mukaan tarvitaan turistilupa. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen agentin tai asianajajan kanssa lisenssiehdoista ja realistisista käyttöasteista ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Mihin ostoprosessissa kuuluu?
Sinulla on oltava ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verohallinnon tunnus ja jonka saaminen on pakollista minkä tahansa kiinteistökaupan suorittamiseen. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan tyypillisesti varausseloste ja maksetaan talletus kiinteistön nostamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai vastaava), ja saldo maksetaan lopullisen allekirjoituspäivän yhteydessä notaarin edessä, jolloin omistajuus siirtyy. On erittäin suositeltavaa, että sinulla on itsenäinen asianajaja koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- A–B
