Bungalow Neuf à Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Ce bungalow neuf au rez-de-chaussée surélevé offre 98 m² de surface habitable au sein d'un complexe résidentiel de 123 unités à Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi. Son orientation sud permet à la lumière naturelle d'inonder la cuisine ouverte et le salon par de grandes baies vitrées, qui s'ouvrent directement sur une terrasse privée. La propriété dispose de 3 chambres et 2 salles de bains finies selon les normes contemporaines, ainsi qu'une place de parking dédiée et accès par ascenseur dans l'immeuble.Colonia Escandinavia-Cautivador est implantée sur une hillside entre Altea et El Albir, à environ 10 minutes en voiture des plages des deux localités. Le complexe est adjacent au Parc Naturel de la Serra Gelada, qui propose des sentiers balisés pour la marche et le vélo directement accessibles depuis le quartier. Le Club Sportif Alfaz del Sol est à distance de marche, et l'Aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve et sera établi une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale. La note énergétique est G. L'Alfas del Pi s'inscrit dans le cadre de la licence de location touristique de la Communauté valencienne, et les unités au rez-de-chaussée surélevé avec exposition sud et accès à la piscine commune à Colonia Escandinavia-Cautivador attirent une demande constante de visiteurs d'Europe du Nord tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 75076275-03 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
98 m² build size
South-facing aspect
Open-plan kitchen
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Private parking space
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,757
l'Alfàs del Pi moy.
~€1,650
Diff.
+128%
À propos de Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix d'achat ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat hors TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse, de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — aussi il convient de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve et sera établi une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale. Aucun frais d'enlèvement des ordures n'est enregistré à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser de manière prudente ces frais jusqu'à l'émission des chiffres définitifs.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Des visites par vidéo sont disponibles et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nos agents peuvent faire une visite guidée du logement et des espaces communs en direct lors d'un appel vidéo, et nous pouvons également vous partager les vidéos du show-room du promoteur si disponibles. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou par vidéo.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
L'Alfas del Pi se situe dans une zone de la Costa Blanca qui connaît une demande de visiteurs toute l'année, particulièrement de la part des voyageurs d'Europe du Nord. Les unités au rez-de-chaussée surélevé avec exposition sud dans des complexes fermés avec piscines communes sont bien adaptées au marché de la location courte durée. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne avant de répertorier la propriété sur toute plateforme de location. Nous pouvons vous orienter vers des gérants locaux qui pourront vous conseiller sur les taux d'occupation attendus.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, vous devrez vous procurer un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser la propriété. Un contrat d'achat privé s'ensuit, auquel point un dépôt supplémentaire de généralement 10% du prix d'achat est versé. La signature se déroule devant un notaire espagnol, où le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons vivement de vous faire représenter par un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- A–B
