Neubau-Bungalow in Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow im Erdgeschoss verfügt über 98 m² Wohnfläche in einem Wohnkomplex mit 123 Einheiten auf erhöhtem Gelände in Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi. Die Südausrichtung ermöglicht natürliches Licht durch große Fenster in die offene Küche und den Wohnbereich, der direkt auf eine private Terrasse führt. Das Anwesen hat 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in zeitgenössischem Standard sowie einen eigenen Parkplatz und Fahrstuhlugang im Gebäude.Colonia Escandinavia-Cautivador liegt in Hanglage zwischen Altea und El Albir, etwa 10 Autominuten von den Stränden beider Orte entfernt. Der Komplex grenzt an den Naturpark Serra Gelada, der direkt von der Siedlung aus beschilderte Wander- und Radstrecken bietet. Der Alfaz del Sol Sports Club ist fußläufig erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Der IBI-Satz für diese Neubauproperty ist noch nicht bestätigt und wird festgestellt, sobald das Grundstück bei der örtlichen Behörde registriert ist. Die Energieklasse ist G. L'Alfas del Pi unterliegt dem Regelwerk für Ferienvermietungslizenzen der Valencianischen Gemeinschaft, und südausgerichtete Erdgeschosseinheiten mit Gemeinschaftspoolzugang in Colonia Escandinavia-Cautivador verzeichnen das ganze Jahr über konstante Nachfrage von Kurzzeiturlaubern aus Nordeuropa.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 75076275-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
98 m² build size
South-facing aspect
Open-plan kitchen
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Aufzug
Private parking space
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,757
l'Alfàs del Pi Durchschn.
~€1,650
Diff.
+128%
Über Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Rechnen Sie zusätzlich zu den Steuern mit Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und anwaltlicher Vertretung von rund 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können verfügbar sein, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – etwa Alter, großes Familienmodell oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, vor Abschluss Ihres Budgets nachzuprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Der jährliche IBI-Satz (Grundsteuer) ist für diese Neubauproperty noch nicht bestätigt und wird festgestellt, sobald das Grundstück bei der örtlichen Behörde registriert ist. Es gibt derzeit keine Gebäudereinigungsgebühren erfasst. Wir empfehlen Ihnen, diese Kosten konservativ zu budgetieren, bis die endgültigen Zahlen bekannt gegeben werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Videobesichtigungen sind verfügbar und können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Unsere Agenten können die Einheit und Gemeinschaftsbereiche live in einem Videoanruf durchgehen, und wir können auch Aufnahmen des Musterhauses des Entwicklers weitergeben, wenn verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche Besichtigung oder Videobesichtigung zu buchen.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
L'Alfas del Pi liegt in einem Bereich der Costa Blanca mit ganzjähriger Besuchernachfrage, besonders von nordeuropäischen Reisenden. Erdgeschosseinheiten mit Südausrichtung in geschlossenen Komplexen mit Gemeinschaftspools sind für den Kurzzeiturlaubsmarkt gut geeignet. Sie müssen eine Ferienvermietungslizenz von der Valencianischen Gemeinschaft einholen, bevor Sie die Immobilie auf einer Vermietungsplattform einstellen. Wir können Sie an lokale Verwaltungsagenten verweisen, die Sie zu erwartenden Auslastungsmustern beraten können.
Welche Schritte sind mit dem Kauf verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), erhältlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien. Nachdem ein Preis vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution zur Sicherung der Immobilie gezahlt. Es folgt ein privater Kaufvertrag, zu welchem Punkt eine weitere Kaution von typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsmannschaft unterzeichnet werden. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu ernennen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieausweis
- A–B
