Новый бунгало в Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Это новое бунгало на первом этаже занимает 98 м² жилой площади в составе жилого комплекса из 123 единиц на возвышенном участке в Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas del Pi. Южная ориентация позволяет естественному свету проникать через большие окна в открытую кухню и гостиную, которая напрямую соединяется с частной террасой. Собственность имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, отделанные по современным стандартам, а также выделенное парковочное место и доступ на лифте в здании.Colonia Escandinavia-Cautivador расположена на склоне между Алтеей и Эль-Албиром, примерно в 10 минутах езды от пляжей обоих городов. Комплекс находится рядом с природным парком Serra Gelada, который предлагает размеченные маршруты для пеших прогулок и езды на велосипеде прямо из района. Спортивный клуб Alfaz del Sol находится в пешей доступности, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные взносы на данный момент установлены в размере нуля для этого проекта. Размер налога на имущество (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки и будет установлен после регистрации собственности в местных органах власти. Класс энергоэффективности G. L'Alfas del Pi подпадает под систему лицензирования туристической аренды Валенсийского сообщества, и квартиры на первом этаже с южной ориентацией и доступом к общему бассейну в Colonia Escandinavia-Cautivador привлекают постоянный спрос северо-европейских туристов в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75076275-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
98 m² build size
South-facing aspect
Open-plan kitchen
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Private parking space
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,757
l'Alfàs del Pi сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного места жительства – поэтому стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Какие текущие расходы по содержанию данной собственности?
Коммунальные взносы на данный момент установлены в размере нуля для этого проекта. Размер годового налога на имущество (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки и будет установлен после регистрации собственности в местных органах власти. На данный момент нет никаких записей о сборе за вывоз мусора. Мы рекомендуем консервативно планировать эти расходы до получения окончательных цифр.
Могу ли я просмотреть эту собственность удаленно?
Да. Видео-просмотры доступны и могут быть организованы в удобное для Вас время. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по квартире и общим зонам, а мы также можем поделиться видеоматериалами из демонстрационного дома застройщика, если они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный просмотр или видео-просмотр.
Подходит ли эта собственность для сдачи в туристический прокат?
L'Alfas del Pi находится в районе Costa Blanca, который привлекает туристов круглый год, особенно путешественников из Северной Европы. Квартиры на первом этаже с южной ориентацией в закрытых комплексах с общими бассейнами хорошо подходят для краткосрочной аренды. Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Валенсийского сообщества перед размещением собственности на любой платформе сдачи в аренду. Мы можем направить Вас к местным управляющим компаниям, которые могут дать рекомендации по ожидаемым показателям заполняемости.
Какие этапы включает покупка этой собственности?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в Испании. Как только цена согласована, подписывается договор предварительного резерва и выплачивается задаток для закрепления собственности. Затем следует частный договор купли-продажи, при этом выплачивается дополнительный задаток, обычно в размере 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, где производится оплата остатка, налогов и сборов, и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- A–B
