Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Альбире, Альфас-дель-Пи
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает весь пятый этаж жилого комплекса в Альбире и располагает 96 м² внутреннего жилого пространства, собственным частным бассейном и соляриумом на верхнем уровне. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном верхнем этаже с прямым выходом на террасу и открытым видом на небо. Комплекс также включает общий бассейн, теннисный корт и частные садовые зоны для жильцов. Энергетический класс – G, что является типичным для новостроек этой категории.Альбир расположен в муниципалитете Альфас-дель-Пи на северном побережье Коста-Бланка, между городским центром Алтеи и курортом Бенидорм. Район обслуживается еженедельным местным рынком и компактной торговой улицей с ресторанами, супермаркетами и аптеками в пешей доступности от большинства жилых районов. Пляж с голубым флагом в Альбире – один из самых чистых на этом участке побережья и находится в прямой пешей доступности от центра Альбира. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы в общий фонд дома составляют EUR 125 в месяц, а предполагаемый годовой налог на недвижимость составляет EUR 1 110. Обе суммы являются ориентировочными и могут измениться при окончательной регистрации комплекса. Расположение комплекса в туристически активной зоне делает его пригодным для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 78900564-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Частный сад
Теннисный корт
Рядом с пляжем
Новостройка
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m² build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,610/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,879
l'Alfàs del Pi сред.
~€8,496
Разн.
+5%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор в размере 1,4%. Налог на передачу имущества не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит это проверить перед планированием бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут в целом получить ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы в общий фонд дома составляют EUR 125 в месяц, включая общие коммунальные услуги – общий бассейн и теннисный корт. Годовой налог на недвижимость составляет EUR 1 110. Обе суммы являются ориентировочными, так как это новое строительство, и окончательные расходы будут подтверждены после официальной регистрации жилого комплекса.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоэкскурсии по предварительной записи, которые позволяют Вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени через видеозвонок. Это особенно полезно для новостроек, где доступны демонстрационные квартиры или визуализация в 3D. Свяжитесь с офисом для согласования удобного времени.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Альбир – активный туристический район в Валенсийском сообществе, и объекты здесь могут быть использованы для краткосрочной туристической аренды при условии получения необходимой туристической лицензии от региональных органов. Спрос, как правило, наибольший с поздней весны до ранней осени. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью для обсуждения моделей заполняемости в этом районе; мы не предоставляем прогнозные цифры по доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в консульстве или лично в Испании. После согласования условий выплачивается плата за бронирование для снятия объекта с рынка, а затем подписывается официальный приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается более крупный залог – обычно 10%. Для новостроек промежуточные платежи во время строительства являются обычной практикой. Завершение происходит перед нотариусом, после чего переводится остаток средств и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем на протяжении всего процесса нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- A–B
