Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta en Albir, Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Este ático de obra nueva ocupa la totalidad de la quinta planta de un complejo residencial en Albir, con 96 m² de superficie útil y su propia piscina privada y solárium en la planta superior. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, distribuidos en una única planta de ático que proporciona acceso directo a la terraza y vistas al cielo abierto. El complejo también incluye piscina comunitaria, pista de tenis y zonas ajardinadas privadas para los residentes. La calificación energética es G, lo cual es típico para desarrollos de obra nueva en esta categoría.Albir se encuentra dentro del municipio de Alfaz Del Pi en la Costa Blanca norte, situado entre el centro de Altea y el complejo vacacional de Benidorm. La zona cuenta con un mercadillo semanal local y una calle principal compacta con restaurantes, supermercados y farmacias a poca distancia a pie de la mayoría de zonas residenciales. La playa con Bandera Azul de Albir es una de las más limpias de este tramo de costa y es accesible a pie directamente desde el centro de Albir. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está aproximadamente a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son EUR 125 al mes y el IBI anual estimado es EUR 1.110. Ambas cifras son estimaciones y pueden cambiar tras el registro final del desarrollo. La ubicación del complejo en una zona turística lo hace adecuado para uso de alquiler de corta estancia, sujeto a la obtención de una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 0 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 78900564-02 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Private terrace
Solárium
Jardín privado
Pista de tenis
Cerca de la playa
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m² build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,610/year (€218/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,879
l'Alfàs del Pi media
~€8,496
Dif.
+5%
Sobre Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Actos Jurídicos Documentados al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— que conviene verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales para no residentes están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y circunstancias personales. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos estimados para este ático?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 125 al mes, cubriendo instalaciones comunitarias incluyendo la piscina comunitaria y pista de tenis. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 1.110. Ambas cifras son estimaciones, ya que el desarrollo es obra nueva y los costes finales se confirmarán una vez que la comunidad esté registrada formalmente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, que le permiten recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real mediante videollamada. Esto es particularmente útil para desarrollos de obra nueva donde hay unidades modelo o walkthrough en CGI disponibles. Contacte con la oficina para concertar una hora conveniente.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Albir es una zona turística activa dentro de la Comunidad Valenciana, y las propiedades aquí son elegibles para alquileres turísticos de corta estancia sujeto a la obtención de la licencia turística requerida de la autoridad regional. La demanda es generalmente más fuerte desde finales de primavera hasta principios de otoño. Podemos conectarle con empresas locales de gestión de alquileres para discutir patrones de ocupación en esta zona; no proporcionamos cifras de rendimiento proyectado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse en un consulado o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa formal (arras) en el que se paga un depósito mayor —típicamente del 10%—. Para obra nueva, los pagos por fases durante la construcción son comunes. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se transfiere el saldo restante y se entregan las llaves. Recomendamos encarecidamente designar un abogado español independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- A–B
