Bovenverdieping 3-slaapkamer penthouse in Albir, Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers107 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse beslaat de gehele vijfde verdieping van een wooncomplex in Albir, met 96 m² interne leefruimte en een eigen privézwembad en solarium op het bovenste niveau. Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, ingericht op een enkel bovenverdiepingsplan dat direct terrastoegang en vrij uitzicht op de hemel biedt. Het complex omvat ook een gemeenschappelijk zwembad, tennisbaan en particuliere tuingebieden voor bewoners. Albir ligt binnen de gemeente Alfaz Del Pi aan het noorden van de Costa Blanca, gelegen tussen het stadscentrum van Altea en het resort Benidorm. Het gebied wordt bediend door een lokale wekelijkse markt en een compacte winkelstraat met restaurants, supermarkten en apotheken op loopafstand van de meeste woongebieden. Het blauwe vlag-strand van Albir is een van de schoonste aan dit stuk kust en is direct bereikbaar te voet vanuit centraal Albir. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 125 per maand en de geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting bedraagt EUR 1 110. Beide cijfers zijn schattingen en kunnen wijzigen bij de uiteindelijke registratie van de ontwikkeling. De ligging van het complex in een toeristisch actieve zone maakt het geschikt voor kortetermijnverhuur, onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciana-gemeenschap.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 107 m² |
| Verdieping | 0 / 5 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 78900564-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Solarium
Privétuin
Tennisbaan
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m² build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,610/year (€218/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,879
l'Alfàs del Pi gem.
~€8,496
Versch.
+5%
Over Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met VAT (BTW) van 10% van de koopprijs plus stempelrecht van 1,4%. Overdrachtsbelasting is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (typisch EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus VAT. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinnen of een handicap, of aankoop van een hoofdwoning – het is zinvol dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers in Spanje kunnen in het algemeen hypotheken verkrijgen van 60–70% van de koopprijs of waarde, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-inwoners liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en persoonlijke omstandigheden variëren. Wij adviseren een principiële goedkeuring te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor dit penthouse?
De geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 125 per maand en dekken gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het gemeenschappelijke zwembad en tennisbaan. De jaarlijkse gemeentelijke belasting wordt geschat op EUR 1 110. Beide cijfers zijn schattingen, aangezien de ontwikkeling nieuwbouw is en de uiteindelijke kosten worden bevestigd wanneer de gemeenschap formeel is geregistreerd.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeking op afspraak, waarmee u de woning kunt rondlopen en in real-time vragen kunt stellen via videogesprek. Dit is met name nuttig voor nieuwbouwprojecten waar toonmodellen of CGI-rondleidingen beschikbaar zijn. Neem contact op met het kantoor om een geschikt moment in te plannen.
Is dit penthouse geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Albir is een actief toeristisch gebied binnen de Valenciana-gemeenschap, en panden hier komen in aanmerking voor kortetermijntoerismeverhuur, mits u de vereiste toeristenvergunning van de regionale autoriteit verkrijgt. De vraag is over het algemeen het sterkst van laat voorjaar tot vroege herfst. Wij kunnen u in contact brengen met lokale verhuurmaatschappijen om bezettingspatronen in dit gebied te bespreken; wij geven geen geraamde opbrengsten.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een formeel privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin een groter deposito – doorgaans 10% – wordt betaald. Voor nieuwbouw zijn staagtranches tijdens de bouw gebruikelijk. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u sterk een onafhankelijke Spaanse advocaat gedurende het gehele proces in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 107 m²
- Energiecertificaat
- A–B
