Новый бунгало в Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Спальни2 Ванные271 m²
Описание
Этот бунгало на втором этаже входит в комплекс новостроек, состоящий из 123 единиц на возвышенной земле в Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas Del Pi. Недвижимость занимает площадь 71 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка сосредоточена вокруг открытой гостиной и кухни с большими окнами, выходящими на юг, и связана с приватной террасой. Парковочное место включено, в здании есть лифт, и система кондиционирования уже установлена и готова к монтажу оборудования.Colonia Escandinavia-Cautivador расположена на склоне над L'Alfas Del Pi, в 10 минутах езды от пляжей El Albir и Altea. Природный парк Serra Gelada граничит с этой территорией, а Sports Club Alfas del Sol находится в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды отсюда.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Ставка IBI еще не подтверждена для этого новостроя, поэтому покупатели должны уточнить у агента ожидаемую сумму перед заключением сделки. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Близость к побережью Altea и El Albir предоставляет Colonia Escandinavia-Cautivador стабильный сезонный рынок аренды, что может заинтересовать инвесторов.Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные зеленые зоны и общую солярий. Определенные типы единиц позволяют добавить приватный бассейн или джакузи, и агент может подсказать, какие конфигурации применимы к этой конкретной единице.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 271 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1978 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75076275-02 |
Удобства
Новостройка
South-facing aspect
Open-plan kitchen
2 bathrooms
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Parking space included
Air conditioning (provision)
Green communal areas
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,065 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,005 |
| Total | ~€43,670 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,221
l'Alfàs del Pi сред.
~€1,650
Разн.
-26%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав собственности AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного места жительства) – стоит это проверить перед бюджетированием. Кроме налогов, предусмотрите EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию прав в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент ипотечного кредитования 60–70%, поэтому Вы должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером, если это будет полезно.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Годовая сумма IBI (налог на имущество) еще не доступна для этого новостроя; уточните ожидаемую сумму у агента перед тем, как брать на себя обязательства. Стоимость вывоза мусора (basura) также должна быть уточнена. Дополнительно предусмотрите расходы на коммунальные услуги и страховку имущества.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут приехать на Costa Blanca в короткие сроки. Мы можем провести Вас по демонстрационной единице, общим зонам и окружающему соседству. Личные просмотры можно организовать на любой день недели с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную сдачу в аренду?
L'Alfas Del Pi и район Colonia Escandinavia-Cautivador привлекают гостей, заинтересованных в побережье El Albir и Altea, а также в природном парке Serra Gelada, что обеспечивает этому району стабильный сезонный рынок аренды. Новостройки в этом муниципалитете требуют туристической лицензии, прежде чем их можно сдавать в краткосрочную аренду; агент может предоставить информацию о текущей процедуре подачи заявления в Валенсийском сообществе. Мы не приводим прогнозируемые доходы от сдачи в аренду, так как фактические доходы зависят от затрат на управление, коэффициента заполняемости и условий рынка.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который необходим для подписания любых юридических документов. После согласования цены вносится резервный платеж, который исключает недвижимость из продажи. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), при котором Вы обычно платите 10% от цены покупки. Остаток суммы и полная передача прав собственности затем происходят перед нотариусом. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 271 m²
- Энергосертификат
- A–B
