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Neubau-Bungalow in Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas Del Pi

Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer271 m²

Beschreibung

Dieser Bungalow im zweiten Stock ist Teil eines Neubaukomplexes mit 123 Einheiten auf erhöhtem Gelände in Colonia Escandinavia-Cautivador, L'Alfas Del Pi. Die Immobilie verfügt über 71 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Aufteilung konzentriert sich auf ein offenes Wohn- und Kochbereich mit großen südorientierten Fenstern, die sich zur privaten Terrasse öffnen. Ein Parkplatz ist inbegriffen, das Gebäude wird mit einem Aufzug bedient, und eine Klimaanlage ist bereits vorgesehen und wartungsbereit.Colonia Escandinavia-Cautivador liegt an der Hanglage über L'Alfas Del Pi, nur 10 Minuten Fahrtzeit von den Stränden von El Albir und Altea entfernt. Der Naturpark Serra Gelada grenzt an das Gebiet an, und der Alfas del Sol Sports Club liegt zu Fuß erreichbar vom Komplex. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftskosten sind für diese Entwicklung derzeit auf null festgesetzt. Der IBI-Satz ist für diese Neubaueinheit noch nicht bestätigt. Käufer sollten den Makler nach der erwarteten Gebühr fragen, bevor die Verträge unterschrieben werden. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Die Nähe zur Küste von Altea und El Albir bietet Colonia Escandinavia-Cautivador einen stabilen saisonalen Vermietungsmarkt, der Anleger interessieren könnte.Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, begrünte Flächen und eine gemeinsame Sonnenterrasse. Bestimmte Einheitstypen ermöglichen den Zusatz eines privaten Pools oder Whirlpools, und der Makler kann beraten, welche Konfigurationen auf diese spezifische Einheit zutreffen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche271 m²
Etage2
Baujahr1978
EnergieausweisA–B
Referenz75076275-02

Ausstattung

Neubau
South-facing aspect
Open-plan kitchen
2 bathrooms
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parking space included
Air conditioning (provision)
Green communal areas
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€38,065
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,005
Total~€43,670 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,221

l'Alfàs del Pi Durchschn.

~€1,650

Diff.

-26%


Über Albir, l'Alfàs del Pi

l'Alfàs del Pi ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Reduzierte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Eintragung ins Grundbuch und ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. für die Rechtsvertretung einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70% an, sodass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises aus eigenen Mitteln erwarten sollten. Die derzeitigen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der genaue Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Gerne vermitteln wir Sie an einen spanischen Hypothekenmakler.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftskosten für diese Entwicklung sind derzeit auf null festgesetzt. Der jährliche IBI-Satz (Gemeindesteuer) ist für diese Neubaueinheit noch nicht verfügbar. Bitte bestätigen Sie die erwartete Gebühr mit dem Makler, bevor Sie sich verpflichten. Die Müllabfuhrkosten (basura) müssen ebenfalls noch geklärt werden. Planen Sie zusätzlich für Nebenkosten und Inhaltsversicherung ein.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die in Kürze nicht an die Costa Blanca reisen können. Wir können Ihnen die Mustereinheit, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft zeigen. Persönliche Besichtigungen können an jedem Wochentag nach vorheriger Anmeldung vereinbart werden.
Ist diese Immobilie als Ferienvermietungsinvestition geeignet?
L'Alfas Del Pi und die Gegend von Colonia Escandinavia-Cautivador ziehen Besucher an, die von der Küste von El Albir und Altea sowie dem Naturpark Serra Gelada angezogen werden, was dem Gebiet einen stabilen saisonalen Vermietungsmarkt verleiht. Neubauten in dieser Gemeinde benötigen vor der Kurzfristmiete eine Touristenlizenz. Der Makler kann über das aktuelle Antragsverfahren in der Valencianischen Gemeinschaft beraten. Wir geben keine prognostizierten Mietrenditen an, da die tatsächlichen Erträge von Verwaltungskosten, Auslastung und Marktbedingungen abhängen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zuerst erhalten Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die erforderlich ist, um rechtliche Dokumente zu unterzeichnen. Nach Preisabsprache wird eine Reservierungsgebühr geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem Sie typischerweise 10% des Kaufpreises zahlen. Der Restbetrag und die vollständige Eigentumsübertragung erfolgen vor einem Notar. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt mit der Durchführung der Sorgfaltsprüfung während des gesamten Prozesses zu beauftragen.

Price

€331,000€1,221/m²

Ref: 75076275-02

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
271 m²
Energieausweis
A–B
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