Uusrakennettu rivitalo Colonia Escandinavia-Cautivadorissa, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet271 m²
Kuvaus
Tämä toisen kerroksen rivitalo on osa 123 yksikön suuruista uusrakennuskompleksia, joka sijaitsee kohonneella alueella Colonia Escandinavia-Cautivadorissa, L'Alfas Del Pissa. Kiinteistön sisäalue on 71 m² ja sisältää kaksi makuuhuonetta sekä kaksi kylpyhuonetta. Pohjaratkaisu keskittyy avoimeen olohuone-keittiöön, jonka suuret eteläjäänteisen ikkunat yhtyvät yksityiseen terassiin. Paikoituspaikka sisältyy hintaan, rakennuksessa on hissi ja ilmastointi on jo valmiiksi asennettu järjestelmää varten.Colonia Escandinavia-Cautivador sijaitsee L'Alfas Del Pin yläpuolella rinteellä, vain 10 minuutin ajomatkan päässä El Albirin ja Altean rannoista. Serra Gelada -luonnonpuisto rajaa aluetta, ja Alfas del Sol Sports Club sijaitsee kävelymatkan päässä kompleksista. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla.Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä asetettu nollaan tälle projektille. Tämän uusrakennusyksikön kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu, joten ostajien tulisi kysyä asiamieheltä arvioidusta summasta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energiatodistuksen luokitus on G. Altean ja El Albirin rannikkoalueen läheisyys antaa Colonia Escandinavia-Cautivadorille vakaan sesonkivuokramarkkinan, joka voi kiinnostaa sijoittajia.Kompleksissa on yhteinen uima-allas, viheriöinti ja jaettu aurinkoterassi. Jotkin yksikkötyypit sallivat yksityisen uima-altaan tai poreammen lisäämisen, ja asiamiehen on mahdollista neuvoa, mitkä kokoonpanot soveltuvat tähän tiettyyn yksikköön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 271 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 75076275-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
South-facing aspect
Open-plan kitchen
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Parking space included
Air conditioning (provision)
Green communal areas
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,065 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,005 |
| Total | ~€43,670 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,221
l'Alfàs del Pi keskim.
~€1,650
Ero
-26%
Tietoa alueesta Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Millä ostokuluilla minun tulisi varautua pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian autonomisella alueella tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leima-avustuksen 1,4 %. ITP ei päde. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi olla saatavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen. Verojen lisäksi varata EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriintaukseen ja noin 1 % ostohinnan ja ALV:n summasta oikeudelliseen edustukseen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ei-asukkaille laina-arvo-suhteen 60–70 %, joten sinun tulee odottaa maksavasi 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahasumman omista varoistasi. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ottaa sinuun yhteyttä espanjalaisen asuntolainaasiantuntijan kanssa, jos se on hyödyllistä.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen huollon maksut tälle projektille on asetettu tällä hetkellä nollaan. Tämän uusrakennusyksikön vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla. Vahvista odotettava maksu asiamieheltä ennen sitoutumista. Jätehuoltokulut on myös vielä vahvistettava. Varaa lisäksi sähkö- ja muihin palveluihin sekä sisältövakuutukseen.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videosoittojen välityksellä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Costa Blancalle lyhyellä varoitusajalla. Voimme näyttää sinulle näyteyksikön, yhteiset alueet ja lähiympäristöä. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää millä tahansa viikonpäivällä etukäteen ilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraussijoitukseksi?
L'Alfas Del Pi ja Colonia Escandinavia-Cautivador -alue vetävät puoleensa vierailijoita, joita kiinnostavat El Albirin ja Altean rannikko sekä Serra Gelada -luonnonpuisto, mikä antaa alueelle vakaan sesonkivuokramarkkinan. Tämän kunnan uusrakennuksilla on oltava matkailulupi, ennen kuin ne voidaan vuokrata lyhytaikaisesti. Asiamiehen on mahdollista neuvoa Valencian autonomisen alueen nykyisestä hakuprosessista. Emme anna ennustettuja vuokratuottoja, koska todelliset tuotot riippuvat hallintokuluista, käyttöasteesta ja markkinaolosuhteista.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin hanki espanjalainen verotusnumero (NIE), jota tarvitaan minkä tahansa oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamiseen. Kun hinta on sovittu, kiinteistö otetaan pois markkinoilta varausprovisiolla. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksat tyypillisesti 10 % ostohinnan. Jäljellä oleva summa ja omistussuhteiden täydellinen siirtyminen tapahtuvat notaarin edessä. Suosittelemme erittäin vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan ottamista huolellisen tarkistuksen suorittamiseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 271 m²
- Energiatodistus
- A–B
