Bungalow T2 de Plain-Pied à Algorfa, Alicante
Centro, Algorfa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf à Algorfa d'une superficie de 74 m² utiles, composé de 2 chambres, 2 salles de bains et d'un jardin privé. Le bien est livré entièrement meublé avec électroménagers intégrés, volets électriques et placards intégrés dans toutes les pièces. Le revêtement de sol en céramique recouvre tout l'espace de vie, et la climatisation est fournie en série. Un emplacement de parking optionnel est disponible, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Algorfa est une petite ville de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante, en Communauté valencienne, située près du terrain de golf La Finca. Le centre-ville sur la Calle Mayor accueille un marché hebdomadaire, quelques bars et un petit supermarché local. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les résidents permanents comme pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; les acquéreurs doivent toutefois confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature du contrat, car le complexe est en phase de construction et les charges seront établies une fois la copropriété constituée formellement. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'acquisition neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'acquisition plus le droit de timbre AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas.Le programme à Algorfa comprend une piscine commune, un terrain de padel, une aire de jeux pour enfants, des jardins communs paysagers et un garage communautaire. Les unités de plain-pied disposent d'un jardin privé, et les logements des étages supérieurs offrent une terrasse-solarium. Le complexe est conçu pour offrir des équipements aux résidents de tous les âges.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31920513-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Electric shutters
Placards intégrés
Ceramic flooring
Fully furnished
Integrated appliances
Jardin privé
Piscine commune
Solarium
Padel court
Ascenseur
Optional parking space
Community garage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,392
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix affiché ?
En tant qu'achat neuf en Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'acquisition plus le droit de timbre AJD à 1,4 % du prix d'acquisition. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais de conservation foncière d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques généralement autour de 1 % du prix d'acquisition plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement des prêts aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'acquisition, vous devriez donc prévoir un apport personnel de 30–40 %. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, mais votre taux réel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent régulièrement avec des acquéreurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; toutefois, comme le programme est en phase de construction, les charges seront établies une fois la copropriété constituée formellement, donc confirmez le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe locale) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles — l'agent pourra vous conseiller dès qu'ils seront édités par l'autorité locale.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en visite commentée en direct par appel vidéo, soit sous forme de visite enregistrée de l'unité témoin. Des visites en personne au programme d'Algorfa peuvent également être organisées ; veuillez nous contacter pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Ce bien convient-il à une location saisonnière ?
Algorfa et la région environnante de La Finca Golf attirent les golfeurs et les touristes pour de plus longs séjours. Les biens neufs en Communauté valencienne doivent disposer d'une licence de location touristique de l'autorité régionale avant de pouvoir être loués commercialement. L'agent peut vous conseiller sur le processus de licence et la demande typique dans cette région ; nous ne citions pas de pourcentages de rendement car ceux-ci varient selon l'occupation et les coûts de gestion.
Que comprend le processus d'acquisition ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10 % du prix d'acquisition est généralement versé. Le solde est transféré chez le notaire public à la signature, moment auquel la propriété vous est officiellement transférée. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
