Maison de Ville Neuve en Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain108 m²335 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve de 3 chambres et 2 salles de bains en Comunidad Valenciana, Algorfa est implantée sur un terrain privé de 210 m² et offre 108 m² de surface habitable sur un seul niveau. Le bien comprend un jardin privé, un solarium en toiture, deux places de parking attitrées et l'accès à une piscine commune au sein du programme immobilier. La climatisation et les placards intégrés sont installés partout, et l'aménagement au rez-de-chaussée élimine la nécessité d'escaliers entre les espaces de vie et le jardin.Comunidad Valenciana est une zone résidentielle d'Algorfa, une petite commune de l'intérieur de la province d'Alicante. Algorfa se situe à proximité de l'autoroute AP-7, ce qui place l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) à environ 35 minutes en voiture. La ville voisine de Rojales propose des supermarchés, des restaurants et des marchés hebdomadaires, tandis que La Finca Golf se trouve à courte distance pour les golfeurs. Le caractère tranquille de Comunidad Valenciana convient aux acheteurs recherchant une résidence principale loin des villes côtières animées.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf, les acheteurs doivent demander une estimation à l'agent. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les constructions neuves qui n'ont pas encore reçu leur certificat définitif. Le programme immobilier convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou une résidence secondaire facile d'entretien à proximité de la côte.Le terrain de 210 m² comprend un jardin privé au niveau du sol, offrant un espace extérieur directement accessible depuis l'espace de vie. Le solarium en toiture ajoute un second niveau extérieur avec des vues dégagées sur le paysage environnant. Deux places de parking sont attitrées au sein du programme, et les installations de piscine commune sont partagées avec les propriétés voisines.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Surface du terrain | 335 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65913732-02 |
Équipements
Neuf
Jardin privé
Solarium
Piscine commune
Parking (2 places)
Ground-floor access
Climatisation
Placards intégrés
210 m2 plot
108 m2 build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,306
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+222%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour le notaire, EUR 400 à 800 pour le registre foncier, et environ 1% plus TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, situation familiale nombreuse, statut de handicap, ou achat d'une résidence principale) et méritent d'être vérifiées avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des organismes de crédit espagnols se situent grosso modo entre 3,5 et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; demandez au vendeur la dernière estimation. Les connexions aux services, les frais de collecte des ordures ménagères et l'assurance habitation seront des frais de fonctionnement supplémentaires à prévoir.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous offrant une visite guidée du bien, du terrain et des espaces communs. Des visites en personne peuvent être organisées à Algorfa ; veuillez contacter l'agent pour réserver une date qui vous convient.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Algorfa est une commune de l'intérieur plutôt qu'une station balnéaire côtière, donc la location saisonnière est moins courante ici que dans les zones balnéaires. Le bien peut convenir au marché locatif moyen ou long terme compte tenu de sa taille, de son jardin privé et de son parking. Les exigences de licence locative sont fixées par la Communauté Valencienne, et vous devez confirmer les règles applicables auprès d'un conseil juridique local avant de mettre en location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un acompte sécurisent le bien et le retirent du marché. Un contrat d'achat privé suit, auquel un acompte supplémentaire est versé. La signature se fait chez un notaire espagnol, qui confirme l'acte de vente, et votre conseil juridique enregistre ensuite le titre au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Surface du terrain
- 335 m²
- Certificat énergétique
- G
