Uusi paritalo Comunidad Valencianassa, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²335 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen paritalo Comunidad Valencianassa, Algorfa sijaitsee 210 m²:n yksityisellä tontilla ja tarjoaa 108 m²:n rakennettua tilaa yhden kerroksen pohjapiirroksella. Kiinteistöön kuuluu yksityinen puutarha, kattoterassi, kaksi varattu pysäköintipaikkaa ja pääsy kehityskohteen yhteiseen uima-altaaseen. Ilmastointi ja vaatekaapistot on asennettu kaikkialle, ja pohjakerroksen pohjapiirros poistaa tarpeen portaille oleskelualueiden ja puutarhan välillä.Comunidad Valenciana on Algoritmen asuinalue, pieni sisämaakunta Alicanten maakunnassa. Algorfa sijaitsee lähellä AP-7 moottoritietä, mikä tekee Alicanten-Elchen lentokentällä (ALC) noin 35 minuutin matkan autolla. Lähellä sijaitseva Rojales tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja viikkomarkkinoita, kun taas La Finca Golf on lyhyen matkan päässä golfareilleille. Comunidad Valencianassa vaikea rauhallisuus sopii ostajille, jotka etsivät asuinpohjaa pois kiireellisemmistä rannikkokaupungeista.Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nollaa. IBI ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennuskohteelle, joten ostajien tulisi kysyä agentilta arviota. Energialuokitus on G, mikä on yleistä uudisrakennuksissa, jotka eivät ole vielä saaneet lopullista sertifikaattia. Kehityskohde sopii ostajille, jotka etsivät pysyvää asuntoa tai matalan huollon lomakotia rannikolla helposti saavutettavalla etäisyydellä.210 m²:n tontti sisältää yksityisen puutarhan pohjakerroksen tasolla, joka on suoraan saavutettavissa oleskelualueelta. Kattoterassi tarjoaa toisen ulkotason avoimilla näkymillä ympäröivään maisemaan. Kaksi pysäköintipaikkaa on varattu kehityskohteessa, ja yhteisen uima-altaan palvelut jaetaan naapurikiinteistöjen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Tontin koko | 335 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65913732-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground-floor access
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
210 m2 plot
108 m2 build area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,306
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy 10 %:n arvonlisävero ostohinnasta ja 1,4 %:n AJD-leimavero. ITP ei ole voimassa. Lisäksi budjettoi noin EUR 600–1.200 notaarivakuuksille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterille ja noin 1% lisäksi arvonlisävero asianajajalle. Alennettuja korkoja ja paikallisia korvauksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon ostaminen – ja näiden tarkistaminen ennen budjetin viimeistelyä kannattaa.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan asemassa?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä yleensä edellyttää 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisille lainanantajille ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Itsenäinen kiinnitysvälittäjä, joka on perehtynyt Espanjan markkinoihin, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla tässä kehityskohteessa. Vuosittainen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennuskohteelle; kysy agentilta uusimmasta arviosta. Palveluiden liitännät, roskien keräyksen kulut ja kiinteistövakuutus ovat lisäkustannuksia, jotka sinun tulisi huomioida.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäällä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Agentti voi järjestää suoran videokatsomisen WhatsApp:in tai videokierroksen kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin sinulle tarjotaan ohjattu esittely kiinteistöstä, tontista ja yhteisistä alueista. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää Algorfaces; ota yhteyttä agentille varaaaksesi sopivan päivämäärän.
Onko tällä kiinteistöllä vuokra-arvo?
Algorfa on sisämaan kunta eikä rannikkohotelli, joten lyhytaikainen loma-vuokraus on täällä harvinaisempaa kuin rannikkualueilla. Kiinteistö voi sopia keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokramarkkinoille ottaen huomioon sen koon, yksityisen puutarhan ja pysäköinnin. Vuokralainaus- ja lisensointivaatimukset asettaa Valencian yhteisö, ja sinun tulisi vahvistaa soveltuvat säännöt paikallisen asianajajan kanssa ennen kuin markkinoit kiinteistöä vuokraukselle.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Sinun on ensin saatava NIE (Número de Identificación de Extranjero), veron tunnistusnumero, joka vaaditaan mille tahansa kiinteistöostolle Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varauskirja ja talletus turvaavat kiinteistön ja poistavat sen markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus, jolloin maksetaan lisätalletuksen. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka vahvistaa omistusoikeusasiakirjan, ja asianajajasi rekisteröi omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin puolestaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Tontin koko
- 335 m²
- Energiatodistus
- G
