Neubau-Reihenhaus in Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer108 m²335 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Dieses Neubau-Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in Comunidad Valenciana, Algorfa befindet sich auf einem 210 m² großen Privatgrundstück und bietet 108 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene. Das Anwesen verfügt über einen Privatgarten, ein Solarium auf dem Dach, zwei zugewiesene Parkplätze und Zugang zu einem Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage. Klimaanlage und Einbauschränke sind überall installiert, und die Erdgeschossaufteilung verzichtet auf Treppen zwischen Wohnbereich und Garten.Comunidad Valenciana ist ein Wohngebiet von Algorfa, eine kleine Gemeinde im Inland der Provinz Alicante. Algorfa liegt in der Nähe der Autobahn AP-7, was den Flughafen Alicante-Elche (ALC) etwa 35 Autominuten entfernt macht. Die nahe gelegene Stadt Rojales bietet Supermärkte, Restaurants und wöchentliche Märkte, während La Finca Golf nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Der ruhige Charakter von Comunidad Valenciana eignet sich für Käufer, die einen Wohnstandort abseits der beleteren Küstenstädte suchen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine. Die IBI ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt, daher sollten Sie den Makler um eine Schätzung bitten. Die Energieklasse ist G, was bei Neubauten üblich ist, die noch keine endgültige Bescheinigung erhalten haben. Die Anlage ist für Käufer geeignet, die einen ständigen Wohnsitz oder ein wartungsarmes Ferienhaus in der Nähe der Küste suchen.Das 210 m² große Grundstück umfasst einen Privatgarten auf Erdgeschossebene mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Das Solarium auf dem Dach bietet eine zweite Außenebene mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Zwei Parkplätze sind innerhalb der Anlage zugewiesen, und die Gemeinschaftspooleinrichtungen werden mit Nachbargrundstücken geteilt.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 335 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65913732-02 |
Ausstattung
Neubau
Privater Garten
Solarium
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Ground-floor access
Klimaanlage
Einbauschränke
210 m2 plot
108 m2 build area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,306
Algorfa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+222%
Über Centro, Algorfa
Algorfa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Rechnen Sie zusätzlich mit etwa EUR 600–1.200 für die Notargebühren, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% plus MwSt. für einen Rechtsanwalt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer normalerweise Kredite bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Dies bedeutet in der Regel, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und festgesetzte Hypothekensätze bei spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Vertrautheit im spanischen Markt kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Was sind die laufenden Betriebskosten dieser Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit keine für diese Anlage. Der jährliche IBI-Betrag für diese Neubauimmobilie wurde noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach der neuesten Schätzung. Nebenkosten für Versorgungsanschlüsse, Müllabfuhr und Wohngebäudeversicherung sind zusätzliche Betriebskosten, die Sie berücksichtigen sollten.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren und bietet Ihnen einen geführten Rundgang durch die Immobilie, das Grundstück und die Gemeinschaftsbereiche an. Besichtigungen vor Ort können in Algorfa arrangiert werden; kontaktieren Sie bitte den Makler, um einen Besichtigungstermin zu buchen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Algorfa ist eine Gemeinde im Inland und kein Küstenort, daher ist Kurzzeit-Ferienvermietung hier weniger verbreitet als in Strandgebieten. Die Immobilie könnte sich für den mittelfristigen oder längerfristigen Vermietungsmarkt eignen, angesichts ihrer Größe, des Privatgartens und des Parkplatzes. Vermietungsgenehmigungsanforderungen werden von der Valencianischen Gemeinschaft festgelegt, und Sie sollten die geltenden Regeln mit einem lokalen Rechtsanwalt bestätigen, bevor Sie die Immobilie zum Mieten vermarkten.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald der Preis vereinbart ist, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung die Immobilie und nimmt sie aus dem Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Kauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde bestätigt, und Ihr Rechtsanwalt registriert dann den Eigentumstitel im Grundbuchamt in Ihrem Namen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 108 m²
- Grundstücksgröße
- 335 m²
- Energieausweis
- G


