Новостройка таунхаус в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные108 m²335 m² участок
Описание
Этот новостроящийся таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Comunidad Valenciana, Алгорфа расположен на приватном участке площадью 210 м² и предлагает 108 м² полезной площади, расположенной на одном уровне. Объект включает приватный сад, солярий на крыше, два выделенных парковочных места и доступ к общему бассейну в комплексе. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы установлены во всех помещениях, а одноуровневая планировка исключает необходимость в лестницах между жилыми площадями и садом.Comunidad Valenciana — жилой район города Алгорфа, небольшого внутреннего муниципалитета в провинции Аликанте. Алгорфа расположена рядом с автомагистралью AP-7, что позволяет доехать до аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) примерно за 35 минут на автомобиле. Расположенный неподалеку город Ройалес предлагает супермаркеты, рестораны и еженедельные рынки, а гольф-клуб La Finca Golf находится в нескольких минутах езды. Спокойный характер Comunidad Valenciana подходит покупателям, ищущим жилую базу вдали от более оживленных прибрежных городов.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время нулевые. IBI еще не подтвержден для этой новостройки, поэтому покупателям следует попросить смету у агента. Энергетический класс G, что является общепринятым для новостроек, еще не получивших окончательный сертификат. Комплекс подходит покупателям, ищущим постоянное место жительства или неприхотливый дом для отдыха в непосредственной близости от побережья.Участок площадью 210 м² включает приватный сад на уровне первого этажа, обеспечивающий открытое пространство, доступное непосредственно из гостиной. Солярий на крыше добавляет второй уровень открытого пространства с видом на окружающий ландшафт. Два парковочных места выделены в пределах комплекса, а общие бассейны используются совместно с соседними объектами недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Участок | 335 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65913732-02 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Солярий
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Ground-floor access
Кондиционер
Встроенные шкафы
210 m2 plot
108 m2 build area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,306
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, вам необходимо предусмотреть примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для регистрации земли и около 1% плюс НДС для услуг адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья — и стоит проверить это перед тем, как окончательно сформировать свой бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки или стоимости оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает необходимость начального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время нулевые для этого комплекса. Годовая сумма IBI еще не подтверждена для этой новостройки; попросите у агента последнюю смету. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора и страховка дома будут дополнительными текущими расходами, которые необходимо учитывать.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, что позволит вам получить видео-тур по недвижимости, участку и общим площадям. Личные осмотры можно организовать в Алгорфе; пожалуйста, свяжитесь с агентом для записи на удобное для вас время.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа — это внутренний муниципалитет, а не прибрежный курорт, поэтому краткосрочная сдача в аренду для отдыха здесь менее распространена, чем в прибрежных районах. Недвижимость может подойти для среднесрочного или долгосрочного арендного рынка, учитывая ее размер, приватный сад и парковку. Требования к лицензированию сдачи в аренду устанавливаются Валенсийским сообществом, и перед маркетингом недвижимости для аренды следует подтвердить применимые правила у местного адвоката.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены договор о предварительном бронировании и залог обеспечивают недвижимость и снимают ее с рынка. Следует приватный договор купли-продажи, при подписании которого производится дополнительный залоговый платеж. Завершение сделки осуществляется перед испанским нотариусом, который подтверждает акт о продаже, а затем ваш адвокат регистрирует право собственности в реестре земельных участков от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Участок
- 335 m²
- Энергосертификат
- G
