Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain de 500m², Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain169 m²500 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Algorfa offrant 169m² de surface construite, plus un sous-sol de 80m², sur un terrain privé de 500m². La propriété dispose de 4 chambres et 3 salles de bain réparties sur les étages. Les finitions en terrazzo sont associées à des couleurs neutres dans toute la maison, et l'agencement privilégie les espaces de vie ouverts et bien connectés. Un système d'alarme est installé en standard.Algorfa se situe dans la province d'Alicante, en Communauté valencienne, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La Laguna de La Mata, une zone humide protégée et un lieu populaire pour les promenades et l'observation des oiseaux, est facilement accessible depuis la ville. Le golf La Finca, l'un des terrains établis de la région, se trouve à proximité, ainsi que les commerces et restaurants locaux du centre-ville compact d'Algorfa.Il s'agit d'une propriété neuve, elle est donc soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le terrain de 500m² offre un espace pour une zone extérieure privée. Les dimensions exactes de la terrasse ne sont pas précisées dans les plans actuels. Les acheteurs doivent demander les plans complets et la feuille de spécifications auprès de l'agent pour confirmer les aménagements extérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 169 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 46169041-01 |
Équipements
4 bedrooms
3 bathrooms
Neuf
Private plot of 500m2
169m2 build area
80m2 basement
Terrazzo flooring
Système d'alarme
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0589, -0.7874
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,959
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+140%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800), et la représentation légale indépendante à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse, de handicap, ou d'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, mais ils évoluent avec les conditions du marché. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Aucune charge de copropriété n'est à prévoir sur cette villa. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de connexion aux services publics et les charges locales d'enlèvement des ordures s'appliqueront également une fois la propriété occupée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Algorfa immédiatement. Contactez l'agent pour organiser une visite virtuelle en direct via appel vidéo, ou pour demander des photos et des plans supplémentaires avant de vous engager pour une visite en personne.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Algorfa et la région environnante de La Finca Golf attirent des acheteurs à la recherche d'une combinaison de cadre rural et d'accès au golf, ce qui peut soutenir une demande locative à moyen terme. Une licence de location touristique serait requise pour les locations courte durée en Communauté valencienne. Parlez à l'agent du processus de licence et du marché locatif avant de faire des projections.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenus, un dépôt de réservation sécurise la propriété et la retire du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque le titre vous est transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 169 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- A–B
