Новый дом на 4 спальни на участке 500м², Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
4 Спальни3 Ванные169 m²500 m² участок
Описание
Новая вилла в Алгорфе общей площадью 169м² плюс подвал площадью 80м² на участке 500м². Недвижимость имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты, распределённые по этажам. Отделка террацо сочетается с нейтральной цветовой гаммой во всём доме, а планировка предусматривает открытые, хорошо связанные жилые зоны. Система сигнализации установлена в стандартной комплектации.Алгорфа расположена в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия, приблизительно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Лагуна Ла Мата, охраняемое водно-болотное угодье и популярное место для прогулок и наблюдения за птицами, находится в непосредственной близости. Поле для гольфа La Finca Golf, одно из известных в этом районе, расположено поблизости, как и местные магазины и рестораны в центре Алгорфы.Это новая постройка, поэтому на неё распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки, установленные сообществом Валенсия. НДС по типу ITP не применяется. Общественные сборы не взимаются. Показатели IBI ещё недоступны для этого нового строения и должны быть подтверждены у агента. Жилище имеет энергетический рейтинг G.Участок площадью 500м² предоставляет место для частной открытой зоны. Точные размеры террасы не указаны в текущих планах, поэтому покупатели должны запросить у агента полные планы этажей и спецификацию для уточнения расположения открытых зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 169 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 46169041-01 |
Удобства
4 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Private plot of 500m2
169m2 build area
80m2 basement
Terrazzo flooring
Сигнализация
Energy rating G
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0589, -0.7874
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,959
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+140%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строение в сообществе Валенсия, при покупке этой недвижимости взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке первого жилья – и стоит проверить эти условия перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя они изменяются в соответствии с условиями рынка. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
На эту виллу не взимаются общественные сборы. Показатели IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё недоступны для этого нового строения и должны быть подтверждены у агента после регистрации кадастрового номера. Подключение коммунальных услуг и местные сборы за вывоз мусора (basura) также будут применяться после заселения в недвижимость.
Могу ли я осмотреть недвижимость на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Алгорфу. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеопрезентацию через видеозвонок или запросить дополнительные фотографии и планы этажей перед тем, как совершить личный визит.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Алгорфа и прилегающий район La Finca Golf привлекают покупателей, ищущих комбинацию сельской местности и доступа к полю для гольфа, что может поддерживать спрос на среднесрочную аренду. Лицензия туристического проката требуется для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск в сообществе Валенсия. Обсудите с агентом процесс получения лицензии и местный рынок аренды перед составлением прогнозов.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После достижения соглашения по условиям депозит бронирования закрепляет недвижимость и снимает её с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на всём протяжении процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 169 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- A–B
