Uudisrakennettu 4-huoneen huvila 500m² tontilla Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet169 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennettu huvila Algorfassa, jonka pinta-ala on 169m² sekä 80m² kellari 500m²:n yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta jakaantuen eri kerroksille. Terrazzo-pinnoitteet yhdistyvät neutraaleihin värisävy valintoihin koko kiinteistössä, ja pohjaratkaisu tarjoaa avoimia ja hyvin yhteydessä olevia oleskelutiloja. Hälytysjärjestelmä kuuluu vakiovarusteisiin.Algorfa sijaitsee Alicanten maakunnassa Valencian alueella, noin 35 minuutin matkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Laguna de La Mata, suojeltu kosteikko- ja lintubirdwatching-alue, on helposti lähellä. La Finca Golf -kenttä, yksi alueen vakiintunneista kenttistä, sijaitsee lähellä, samoin kuin paikalliset kaupat ja ravintolat Algorfa keskustassa.Koska kyseessä on uudisrakentaminen, kauppaan sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,4 prosentin AJD-leimavero ostohinnasta, jotka on määrittänyt Valencian alue. ITP ei sovellu. Yhteiset kulut puuttuvat. IBI-arvot eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa. Terassin tarkkoja mittoja ei ole määritelty nykyisissä suunnitelmissa, joten ostajien tulisi pyytää välittäjältä täydelliset pohjapiirrokset ja teknisiä tietoja ulkotilojen vahvistamiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 169 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 46169041-01 |
Varustelu
4 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot of 500m2
169m2 build area
80m2 basement
Terrazzo flooring
Hälytysjärjestelmä
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0589, -0.7874
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,959
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+140%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakentaminen Valencian alueella, kauppaan sovelletaan 10 prosentin arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,4 prosentin AJD-leimavero ostohinnasta. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja riippumattoman oikeudellisen avun noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheestatus tai vammaisuus, tai pääasiallisen asuinpaikan osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin tasolla, vaikka ne vaihtelevat markkinaolosuhteiden mukaan. Suosittelemme tutustumaan espanjalaiseen asuntolainameklariin prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle huvilalle ei aiheudu yhteisiä kuluja. IBI-arvot (vuosittainen kunnasvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa, kun kiinteistötunniste on rekisteröity. Myös yhdyskunnan palvelut ja paikallisen jätehuollon maksut tulevat voimaan, kun kiinteistö otetaan käyttöön.
Voiko kiinteistöä näyttää etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Algorfaan heti. Ota yhteyttä välittäjään järjestääksesi suoran videopuhelun tai pyytääksesi lisävalokuvia ja pohjapiirroksia ennen kuin sitoudut henkilökohtaiseen katselmukseen.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Algorfa ja lähellä oleva La Finca Golf -alue houkuttelevat ostajia, jotka etsivät maaseutuympäristöä ja golfkentän saavutettavuutta, mikä voi tukea keskipitkän vuokrauspyynnön. Lyhytaikaisiin lomamajoituksiin Valencian alueella vaaditaan turismin vuokrauslisenssi. Keskustele välittäjän kanssa lisenssiprosessista ja paikallisista vuokramarkkinoista ennen kuin teet ennusteita.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinulla on oltava ensin espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajaasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, varauksessa oleva vakuus turvaa kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisävakuus — yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Loput selvitetään notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 169 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- A–B
