Appartement 3 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de 129 m² dans le programme Pueblo 4, à Benijofar, cette propriété neuve comprend 3 chambres, 2 salles de bains, des appareils électroménagers intégrés et des placards encastrés partout. L'immeuble compte deux étages et dispose d'un ascenseur, avec deux places de parking attribuées incluses dans la vente. La position au rez-de-chaussée offre un accès direct à un espace de terrasse extérieure.Pueblo 4 est situé à Benijofar, une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante. Le centre local propose des commodités quotidiennes comprenant des bars et restaurants proposant des plats valenciens traditionnels. Les plages de Guardamar del Segura sont accessibles en peu de temps en voiture, et la région est à proximité de plusieurs parcours de golf. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Les équipements communs du programme comprennent une piscine, un solarium au niveau supérieur et des jardins paysagés. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour cette propriété ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. Pueblo 4 est un programme mixte comprenant des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouses, totalisant 31 logements.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38418876-09 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 built
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Piscine commune
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Ascenseur
2 parking spaces
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,802
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+70%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'impôt sur les actes juridiques documentés à 1,4 %. L'impôt sur les transmissions patrimoniales ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, le reste étant financé par la banque. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf — les acheteurs doivent demander une estimation au promoteur basée sur la valeur cadastrale une fois attribuée. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; confirmez le chiffre budgété final auprès du promoteur avant la signature. Les frais de collecte des déchets n'ont pas été fournis pour cette annonce.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites en personne peuvent être organisées par notre équipe à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Costa Blanca Sud attirent à la fois une demande de location à long terme de résidents et un intérêt saisonnier de visiteurs des plages voisines de Guardamar del Segura. Un appartement 3 chambres au rez-de-chaussée avec piscine commune attire les familles et les couples. Nous vous recommandons de discuter avec un agent immobilier local pour obtenir les estimations actuelles des loyers du marché pour Pueblo 4 avant de faire des hypothèses sur la rentabilité.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrat de promoteur) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, où l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés sont remises. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
