Villa neuve de 761 m² à Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain761 m²870 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Cumbres del Sol offre 761 m² de surface habitable sur un terrain de 870 m², avec vue sur la mer depuis les espaces de vie principaux et la terrasse. Le projet comprend 4 chambres et 5 salles de bains, revêtues de carrelage en porcelaine. La villa est équipée de la climatisation, d'un système domotique, d'armoires intégrées, d'électroménagers haut de gamme et d'un interphone vidéo d'entrée.Cumbres del Sol est un secteur résidentiel situé en bord de falaise sur la Costa Blanca Norte entre Jávea et Moraira, à environ 3 km de la côte. L'urbanisation dispose d'une zone commerciale avec les commodités quotidiennes, et les petites criques de Cala del Moraig et Cala Llebeig sont accessibles via les sentiers côtiers locaux. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. Le montant de l'IBI annuel n'est pas encore confirmé, car il s'agit d'un bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. Cumbres del Sol attire à la fois des résidents permanents et des acquéreurs recherchant un bien de valeur élevée pour des vacances sur la Costa Blanca Norte.À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine privée, d'un jardin privé et d'un garage. La terrasse fait face à la mer et constitue un espace principal pour les repas et le séjour en plein air. Les limites du terrain offrent une bonne séparation des propriétés voisines, garantissant une intimité maximale.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 761 m² |
| Surface du terrain | 870 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 68572729-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Vue mer
Climatisation
Home automation system
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Visiophone
Garage
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,417
Benitachell moy.
~€1,650
Diff.
+107%
À propos de Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'acquisition à prévoir pour cette villa neuve ?
Étant une construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'à l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, considérez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget. En complément des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les prêts immobiliers espagnols pour les ressortissants non-européens.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cette villa ?
Les charges annuelles de copropriété pour cette propriété sont nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été fixé, car il s'agit d'une construction neuve — la mairie de Benitachell émettra la première facture d'IBI une fois la propriété enregistrée. Vous devez également prévoir les raccordements aux services publics (électricité, eau) et l'assurance multirisque habitation. Une propriété de cette taille entraînera des frais de fonctionnement importants, particulièrement pour la climatisation pendant les mois d'été.
Puis-je visiter cette villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, où un agent vous fait visiter la propriété ou le modèle en direct par appel vidéo et répond à vos questions en temps réel. Nous pouvons également vous fournir des photographies supplémentaires, des plans architecturaux et des spécifications de matériaux sur demande. Les visites en personne à Cumbres del Sol peuvent être organisées pour coïncider avec la visite d'autres propriétés à Benitachell ou sur la Costa Blanca Norte.
Cette villa est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Cumbres del Sol est une zone touristique reconnue sur la Costa Blanca Norte, et les villas de cette taille et de cette spécification dans l'urbanisation génèrent effectivement des revenus locatifs touristiques. Une licence de location touristique (VUT) de la Generalitat Valenciana est requise avant une location légale. Les règles de licence et la disponibilité peuvent changer ; nous vous recommandons de confirmer les exigences actuelles auprès d'un avocat local avant d'acheter avec le revenu locatif comme objectif principal. Nous ne citez pas de projections de rendement, car les retours réels dépendent du marketing, de la gestion et de l'occupation.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) avant la conclusion — ceci peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays de résidence. La séquence typique est : un accord de réservation avec un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché ; un contrat d'achat privé (souvent arras penitenciales) avec un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix ; et enfin la conclusion devant un notaire, moment auquel le solde est versé et les clés vous sont remises. Pour les propriétés neuves, des paiements échelonnés peuvent intervenir pendant la construction. Nous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour effectuer les vérifications de titre et gérer le processus en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 761 m²
- Surface du terrain
- 870 m²
- Certificat énergétique
- G
