Новая вилла 761 м² в Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
4 Спальни5 Ванные761 m²870 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Cumbres del Sol предлагает 761 м² жилой площади на участке 870 м² с видом на море из основных жилых помещений и террасы. Планировка включает 4 спальни и 5 ванных комнат, отделанные керамической плиткой. Вилла оборудована кондиционированием воздуха, системой умного дома, встроенными шкафами, высокотехнологичной кухонной техникой и видеодомофоном.Cumbres del Sol – это жилой район на скалистом побережье северного побережья Costa Blanca между Jávea и Moraira, примерно в 3 км от моря. Урбанизация имеет собственный торговый центр с товарами повседневного спроса, а песчаные бухты Cala del Moraig и Cala Llebeig доступны по местным тропам. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы в сообщество собственников для этого объекта равны нулю. Годовой размер IBI еще не подтвержден, так как объект является новостройкой. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Cumbres del Sol привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих высокостоящий объект для отдыха на Costa Blanca Norte.На участке вилла имеет частный бассейн, частный сад и гараж. Терраса выходит на море и служит основной зоной для обеденной и зоны отдыха. Границы участка обеспечивают хорошую изоляцию от соседних объектов, обеспечивая высокую степень приватности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 761 m² |
| Участок | 870 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68572729-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Вид на море
Кондиционер
Home automation system
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Гараж
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,417
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+107%
О районе Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке следует учесть для этой новой виллы?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и гербовому сбору AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Налог рассчитывается от большего из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости объекта, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные налоговые ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит это проверить перед планированием бюджета. Кроме налогов, следует запланировать примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре, и около 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое представительство.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить кредит до 60–70% от стоимости покупки или оценки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом кредитования иностранных граждан в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой взнос в сообщество собственников для этого объекта равен нулю. Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не установлен, так как это новостройка – муниципалитет Benitachell выставит первый счет по IBI после регистрации объекта. Вам также следует запланировать подключение коммунальных услуг (электричество, вода) и страховку имущества. Объект такого размера будет иметь значительные коммунальные расходы, особенно на кондиционирование воздуха в летние месяцы.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительному согласованию, при которых агент проводит виртуальный тур по объекту или демонстрационной вилле в режиме реального времени и отвечает на вопросы. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, архитектурные планы и спецификации материалов по запросу. Личные осмотры в Cumbres del Sol могут быть организованы одновременно с посещением других объектов в Benitachell или на более широком побережье Costa Blanca Norte.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду как инвестиция?
Cumbres del Sol – это признанный туристический район на Costa Blanca Norte, и виллы такого размера и уровня в этой урбанизации генерируют доход от краткосрочной аренды. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VUT) от Generalitat Valenciana требуется перед началом законной сдачи в аренду. Правила лицензирования и доступность могут меняться; мы рекомендуем уточнить текущие требования с местным адвокатом перед покупкой, если доход от аренды – Ваша основная цель. Мы не предоставляем прогнозируемые показатели доходности, так как фактические доходы зависят от маркетинга, управления и коэффициента загрузки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный налоговый номер) перед завершением сделки – его можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. Типичный порядок: предварительный договор с задатком для снятия объекта с рынка; частный договор купли-продажи (часто arras penitenciales) с дополнительным задатком, обычно 10% от цены; и наконец завершение перед нотариусом, когда уплачивается остаток и передаются ключи. Для новостроек возможны поэтапные платежи во время строительства. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проверки прав собственности и ведения процесса от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 761 m²
- Участок
- 870 m²
- Энергосертификат
- G
