Новостройки в Benitachell

Новостройки и объекты на стадии строительства в Benitachell, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - new-build exterior with private pool and sea views

€2,180,000

Новая вилла с четырьмя ванными комнатами в Cumbre del Sol, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths

Private poolPrivate gardenTerrace+10

Villa for sale in Cumbres del Sol, Benitachell - new-build exterior with private pool and sea views beyond

€2,165,000

Новый виллу в Cumbres del Sol, Benitachell

Benitachell · Benitachell Cumbres Del Sol

3 beds5 baths588m²

Private swimming poolSea viewsPrivate garden+9

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - exterior view of new-build villa with private pool and garden

€3,100,000

Новая вилла 787 м² в Алькассаре, Беничелль

Benitachell · Alcassar

3 beds4 baths787m²

Private poolPrivate garageAir conditioning+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 770 m2 new-build villa on 1,338 m2 plot

€3,114,000

Новая вилла с 4 спальнями на участке 1 338 м², Беничачель

Benitachell · Benitachell

4 beds6 baths770m²

New buildPrivate pool (subject to specification)Private garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior with private pool and landscaped garden on 805 m2 plot

€1,989,500

Новый виллы с видом на море в Cumbre del Sol, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths491m²

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior facade of new-build property with private pool and sea views

€2,800,000

3-Спальная вилла новостройки с видом на море, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior of new-build villa on a 963 m2 private plot

€2,330,000

Вилла с 3 спальнями, новое строительство, 721 м² в Беничачеле

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths721m²

New buildPrivate poolPrivate garden+8

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior view of new-build property with private pool and landscaped garden

€2,350,000

Новостройка виллы с 3 спальнями на участке 997 м2, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths669m²

Private poolPrivate gardenHome automation system+10

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - street-facing exterior of new-build villa on 344m² private plot

€920,000

Новая вилла с 3 спальнями на участке 344м², Alcassar, Benitachell

Benitachell · Alcassar

3 beds3 baths

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior of new-build villa with private pool and garden on 1,054 m2 plot

€2,891,000

Новостройка виллы с 4 спальнями в Cumbre del Sol, Benitachell

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths597m²

Private poolSolariumPrivate garden+11

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 722 m2 new-build on 1,149 m2 plot

€2,450,000

722 м² новостройка виллы в Беничель, Аликанте

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths722m²

New buildPrivate plot of 1,149 m²Private garden+7

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - rendered facade of new-build villa on elevated 1,020m2 plot

€2,495,000

Новая вилла с четырьмя ванными комнатами на участке 1 020 м2, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths709m²

New buildPrivate poolPrivate garden+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior elevation of new-build villa with 817 m2 plot

€1,605,500

Новый дом виллы с солярием в Бенитачелл, Аликанте

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths515m²

New build3 bedrooms4 bathrooms+7

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - exterior facade of new-build villa with sea views and landscaped plot

€2,605,000

Новая вилла с 4 спальнями и видом на море, Алькасар

Benitachell · Alcassar

4 beds5 baths599m²

Private poolPrivate gardenSea views+8

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 3-bedroom new-build on 1,000 m2 plot

€2,249,000

Новая вилла с 4 ванными комнатами в Беничачелле, Аликанте

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths591m²

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 878 m2 hillside plot

€2,155,975

Вилла с 3 спальнями на участке 878 м², Бенитачелл

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths471m²

New build3 bedrooms3 bathrooms+9

Villa for sale in Cumbres del Sol, Benitachell - exterior view of new-build villa with private pool and sea views

€2,600,000

Новая вилла 761 м² в Cumbres del Sol, Benitachell

Benitachell · Benitachell Cumbres Del Sol

4 beds5 baths761m²

Private poolPrivate gardenSea views+10

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 963 m2 plot

€1,590,000

Новостройка виллы с 3 спальнями на 963 м², Бенитачель

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths393m²

New-build3 bedrooms3 bathrooms+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 824 m2 plot

€1,865,000

Новая вилла с 3 спальнями на участке 824 м², Бенитачель

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths414m²

New buildPrivate plotPrivate garden+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior of new-build property on a 1,087 m2 hillside plot

€2,720,000

Просторная новостройка виллы с 4 спальнями в Беничахеле, Аликанте

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths794m²

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build property on 813 m2 plot

€1,408,000

Новая вилла с 4 спальнями на участке 813 м2 в Бенитачеле

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths459m²

4 bedrooms5 bathrooms459 m2 build+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior facade of 1,330 m2 new-build villa on a 2,393 m2 hillside plot

€4,236,000

Новостройка виллы площадью 1 330 м² в Бенитачелле, Аликанте

Benitachell · Benitachell

6 beds7 baths1330m²

6 bedrooms7 bathrooms1,330 m2 build+9

Просмотр по районам

Benitachell(17)Alcassar(3)Benitachell Cumbres Del Sol(2)

Гид по новостройкам

Покупка off-plan в Benitachell

Benitachell is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Процесс покупки off-plan

1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.

Расходы и налоги на новостройку

Статья расходов	Ставка	Примечание
IVA (НДС)	10%	Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже
AJD (гербовый сбор)	1.5%	Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества
Нотариальные расходы	0.5–1%	Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом
Юридические услуги	1–1.5%	Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика
Реестр собственности	0.5–1%	Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя
Итоговые расходы на покупку	~13.5–15%	Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе

Что ожидать в новостройке

Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Совет эксперта — Benitachell

When buying off-plan in Benitachell, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.