Новая вилла с 3 спальнями на участке 344м², Alcassar, Benitachell
Alcassar, Benitachell · Alicante
3 Спальни3 Ванные348 m²344 m² участок
Описание
Построенная на участке 344м² в районе Alcassar города Benitachell, данная новая вилла предлагает три спальни и три ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой. Недвижимость включает в себя приватный бассейн, приватный сад и крытую террасу. По всему дому установлены система кондиционирования и двойные стеклопакеты, все три спальни оснащены встроенными шкафами. Приватная парковка входит в границы участка.Alcassar — это жилой район в городе Benitachell, расположенный между прибрежными городами Jávea и Moraira на северном побережье Costa Blanca. Коммерческий центр Benitachell с повседневными магазинами и услугами находится в короткой поездке от Alcassar. Cala del Moraig — популярная галечная бухта, доступная через пешеходную тропу Moraig, расположена в границах муниципалитета. Прибрежная дорога N-332 соединяет этот район с Jávea на севере и Moraira на юге.Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. На этой недвижимости отсутствуют общие расходы. Налоги IBI и сборы за вывоз мусора еще не установлены, так как вилла новая; агент может предоставить прогнозные цифры по запросу. Энергетический класс — G, что типично для новых вилл такого типа перед финальной сертификацией.Участок площадью 344м² вмещает приватный бассейн, сад и террасу с достаточным пространством для садовой мебели и озеленения. Парковка предусмотрена в границах участка. Наружные зоны имеют прямой доступ из основного жилого пространства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 348 m² |
| Участок | 344 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39766338-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private plot of 344m²
3 bedrooms
3 bathrooms
Терраса
Private parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Двойное остекление
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Alcassar, Benitachell · 38.7181, 0.1511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,132 |
| Total | ~€118,982 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,644
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+60%
О районе Alcassar, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой виллы?
Как новая постройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет примерно 13–14% к стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов в размере 60–70% от стоимости покупки, что требует начального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, который работает с международными покупателями.
Каковы текущие затраты на содержание?
На эту недвижимость не распространяются общие расходы. Налоги IBI (годовой муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора еще не установлены, так как вилла новая; агент может предоставить смету на основе сравнимых объектов в Alcassar после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Benitachell. Мы можем провести виртуальный тур по недвижимости и участку в режиме реального времени и ответить на Ваши вопросы. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Benitachell расположен в популярной части северного побережья Costa Blanca, и виллы в Alcassar с приватными бассейнами пользуются спросом для летних отпусков. Для законной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия (VT лицензия). Мы можем проконсультировать Вас о процедуре подачи заявления и познакомить с местными компаниями по управлению арендой; любые прогнозы доходности должны быть проверены специалистом.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (испанский номер налогоплательщика), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий вносится резервный взнос для вывода виллы с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно вносится 10% от цены. Остаток выплачивается нотариусу при окончательном расчете, когда право собственности официально переходит к Вам. Нотариус регистрирует документ в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется нанять квалифицированного испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 348 m²
- Участок
- 344 m²
- Энергосертификат
- G
