Вилла с 3 спальнями на участке 878 м², Бенитачелл
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Спальни3 Ванные471 m²878 m² участок
Описание
Эта новостройка на частном участке площадью 878 м² в Бенитачелле предлагает 471 м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Расположение на уровне земли и просторная планировка обеспечивают каждому помещению практические размеры, редко встречающиеся при таком объёме строительства. Система охраны установлена в стандартной комплектации, и отсутствуют взносы на содержание общего имущества.Бенитачелл находится между Хавеей и Теулада-Морайрой на северном побережье Коста-Бланки, обе деревни находятся примерно в десяти минутах езды на автомобиле. Жилой район Cumbre del Sol в составе Бенитачелла предлагает местные услуги, а пляж Cala del Moraig расположен в пределах муниципалитета. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что облегчает путешествия по выходным.Вилла имеет класс энергоэффективности G, что типично для новостроек в этом регионе, ожидающих окончательной сертификации. Значения IBI еще не установлены для этого участка и должны быть проверены у агента перед покупкой. Взносы на содержание общего имущества равны нулю, что снижает ежегодные эксплуатационные расходы по сравнению с квартирами или урбанизированными жилыми комплексами.Участок площадью 878 м² предоставляет место для частного сада и открытой зоны отдыха. Несколько фотографий демонстрируют внешнюю террасу и прилегающую территорию около бассейна, предоставляя полное представление об используемой открытой площади. Расположение на склоне холма обеспечивает открытые виды на окружающий ландшафт с главной террасы и верхних открытых зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 471 m² |
| Участок | 878 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64105246-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 471 m2
Private plot of 878 m2
Частный сад
Частный бассейн
Ground floor
No community fees
Сигнализация
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benitachell, Benitachell · 38.7135, 0.1541
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €247,937 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,087 |
| Total | ~€276,074 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,577
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также налогу на документы AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор в кадастре (обычно EUR 400–800) и услуги юриста примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите приблизительно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества равны нулю для этой виллы, так как она расположена на независимом частном участке. Ежегодные значения IBI (муниципальный налог) еще не подтверждены для этого участка и должны быть проверены у агента или администрации муниципалитета перед заключением сделки. Платежи за вывоз отходов также не подтверждены в настоящее время. Система охраны включена, поэтому стоимость контракта на мониторинг будет зависеть от выбранного Вами поставщика услуг.
Могу ли я посмотреть объект на расстоянии перед приездом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, охватывая все комнаты, границы участка и открытые зоны. Личный визит может быть организован после того, как Вы будете готовы продолжить процесс.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Бенитачелл и район Cumbre del Sol привлекают стабильный интерес туристов в течение всего года благодаря близости к Морайре и Хавее. Виллы такого размера с приватной открытой территорией и без ограничений в виде взносов на содержание обычно хорошо работают как объекты для краткосрочной аренды. Перед размещением объявления о краткосрочной аренде требуется туристическая лицензия (лицензия VT) от Валенсийского сообщества. Рекомендуем получить юридическую консультацию по вопросам получения лицензии перед завершением покупки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий, резервационный депозит закрепляет объект за Вами. Это сопровождается приватным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором уплачивается дополнительный депозит, обычно в размере 10% от цены покупки. Окончательное заключение сделки происходит перед нотариусом, где производится расчет остатка и всех налогов, а документ о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 471 m²
- Участок
- 878 m²
- Энергосертификат
- G
