Uudiskohteet Benitachell

Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Benitachell, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - new-build exterior with private pool and sea views

€2,180,000

Uusi neljän kylpyhuoneen villa Cumbre del Solissa, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths

Private poolPrivate gardenTerrace+10

Villa for sale in Cumbres del Sol, Benitachell - new-build exterior with private pool and sea views beyond

€2,165,000

Uusitalo Cumbres del Solissa, Benitachell

Benitachell · Benitachell Cumbres Del Sol

3 beds5 baths588m²

Private swimming poolSea viewsPrivate garden+9

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - exterior view of new-build villa with private pool and garden

€3,100,000

787 m² Uudisrakennus Villa Alcassar, Benitachell

Benitachell · Alcassar

3 beds4 baths787m²

Private poolPrivate garageAir conditioning+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 770 m2 new-build villa on 1,338 m2 plot

€3,114,000

4 Makuuhuoneen Uusrakennus Villa 1.338 m2:n Tontilla, Benitachell

Benitachell · Benitachell

4 beds6 baths770m²

New buildPrivate pool (subject to specification)Private garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior with private pool and landscaped garden on 805 m2 plot

€1,989,500

Meren näköinen uusrakennus villa Cumbre del Solissa, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths491m²

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior facade of new-build property with private pool and sea views

€2,800,000

Uusrakennus, 3 makuuhuoneen huvila merinäkymin, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior of new-build villa on a 963 m2 private plot

€2,330,000

Uudisrakennus-Villa, 3 makuuhuonetta, 721 m² rakennettua, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths721m²

New buildPrivate poolPrivate garden+8

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior view of new-build property with private pool and landscaped garden

€2,350,000

Uusi kolmikerroksinen huvila 997 m2:n tontilla, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths669m²

Private poolPrivate gardenHome automation system+10

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - street-facing exterior of new-build villa on 344m² private plot

€920,000

Uusi 3-makuukamainen huvila 344m²:n tontilla, Alcassar, Benitachell

Benitachell · Alcassar

3 beds3 baths

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - exterior of new-build villa with private pool and garden on 1,054 m2 plot

€2,891,000

Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa Cumbre del Solissa, Benitachellissa

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths597m²

Private poolSolariumPrivate garden+11

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 722 m2 new-build on 1,149 m2 plot

€2,450,000

722 m²:n uusitaloasunto Benitachellissa, Alicantessa

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths722m²

New buildPrivate plot of 1,149 m²Private garden+7

Villa for sale in Cumbre del Sol, Benitachell - rendered facade of new-build villa on elevated 1,020m2 plot

€2,495,000

Uusi neljän kylpyhuoneen huvila 1.020m2:n tontilla, Cumbre del Sol

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths709m²

New buildPrivate poolPrivate garden+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior elevation of new-build villa with 817 m2 plot

€1,605,500

Uusi omakotitalo solariumilla Benitachellissa, Alicante

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths515m²

New build3 bedrooms4 bathrooms+7

Villa for sale in Alcassar, Benitachell - exterior facade of new-build villa with sea views and landscaped plot

€2,605,000

Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa, jossa on merellinen näkymä, Alcassar

Benitachell · Alcassar

4 beds5 baths599m²

Private poolPrivate gardenSea views+8

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of 3-bedroom new-build on 1,000 m2 plot

€2,249,000

Uusien omakotitalo 4 kylpyhuoneella Benitachellissa, Alicante

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths591m²

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 878 m2 hillside plot

€2,155,975

Uusi 3-huoneen huvila 878 m2 tontilla, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths471m²

New build3 bedrooms3 bathrooms+9

Villa for sale in Cumbres del Sol, Benitachell - exterior view of new-build villa with private pool and sea views

€2,600,000

761 m² Uusrakennus Villa Cumbres del Solissa, Benitachellissa

Benitachell · Benitachell Cumbres Del Sol

4 beds5 baths761m²

Private poolPrivate gardenSea views+10

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 963 m2 plot

€1,590,000

3-huoneen uusi omakotitalo 963 m2:n tontilla, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds3 baths393m²

New-build3 bedrooms3 bathrooms+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build villa on 824 m2 plot

€1,865,000

Uusi 3-makuukamainen huvila 824 m2:n tontilla, Benitachell

Benitachell · Benitachell

3 beds4 baths414m²

New buildPrivate plotPrivate garden+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior of new-build property on a 1,087 m2 hillside plot

€2,720,000

Suuri uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa Benitachellissa, Alicantessa

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths794m²

New buildPrivate poolPrivate garden+9

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior view of new-build property on 813 m2 plot

€1,408,000

Uusi 4-huoneen huvila 813 m2 tontilla Benitachellissa

Benitachell · Benitachell

4 beds5 baths459m²

4 bedrooms5 bathrooms459 m2 build+7

Villa for sale in Benitachell, Alicante - exterior facade of 1,330 m2 new-build villa on a 2,393 m2 hillside plot

€4,236,000

1.330 m2:n Uusrakennus Villa Benitachellissa, Alicantessa

Benitachell · Benitachell

6 beds7 baths1330m²

6 bedrooms7 bathrooms1,330 m2 build+9

Selaa alueittain

Benitachell(17)Alcassar(3)Benitachell Cumbres Del Sol(2)

Uudisrakentamisen opas

Off-plan-ostaminen kaupungissa Benitachell

Benitachell is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Off-plan-ostoprosessi

1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.

Uudisrakentamisen kustannukset ja verot

Kuluerä	Tariffi	Huomio
IVA (arvonlisävero)	10%	Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä
AJD (leimavero)	1.5%	Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama
Notaarin palkkiot	0.5–1%	Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä
Lakiasiakulut	1–1.5%	Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa
Maakirja	0.5–1%	Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi
Ostotapahtuman kokonaiskulut	~13.5–15%	Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella

Mitä uudisrakentamisessa odottaa

Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti

Asiantuntijan vinkki — Benitachell

When buying off-plan in Benitachell, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.