Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa, jossa on merellinen näkymä, Alcassar
Alcassar, Benitachell · Alicante
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet599 m²953 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu villa Benitachielin Alcassar-alueella. Tämä 4 makuuhuoneen, 5 kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 599 m² rakennettua pinta-alaa 953 m² tontilla ja merellisen näkymän sekä terassalta että pääasuintiloista. Cumbre del Solin kehitysalue sijaitsee noin 2 km:n päässä rannikosta, joten kiinteistö nauttii tasaisesta merentuulesta ja avoimista näkymistä itään. Kaikissa makuuhuoneissa on kylläiset vaatekaapit, ja posliinilaatoitus kattaa koko pohjakerroksen.Alcassar sijaitsee laajemmalla Cumbre del Solin kaupunginosalla, joka sijaitsee Benitachielin ja Dénian kuntarajan varrella Pohjois-Costa Blancalla. CV-734-tie yhdistää alueen suoraan N-332-rannikontielle, jolloin kalastamissatama Jávea on noin 10 minuutin ajomatkan päässä ja Dénian keskusta noin 15 minuutin päässä. Lähimmät hiekkarannat Cala del Moraigissa sijaitsevat Cumbre del Solin alueella. Mercadona-supermarket on saatavilla lähellä olevassa Benitachielin kylässä.Ostettaessa uusrakennettu kiinteistö Alikanten maakunnassa, kauppaan sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnan sijasta käytettyjen kiinteistöjen luovutusveroa. Muita saattokuluja ovat veroleimat (AJD) noin 1,5 % ostohinasta, notaarikulut noin 600–1 200 euroa, kiinteistörekisterin maksu noin 400–800 euroa ja oikeudellinen edustus tyypillisesti 1 % ostohinasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteiskuluja. Energiatehokkuusluokka on G. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.953 m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan ja puutarhan, joka on suunniteltu ulkopuolisille ruokailuille ja päiväkäytölle. Terassialue tarjoaa suorat näkymät merelle ja on osittain katettu, jotta sitä voi käyttää ympäri vuoden. Hälytinjärjestelmä ja videokeskustin sisältyvät vakiovarusteisiin. Ilmastointi on asennettu koko villaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 599 m² |
| Tontin koko | 953 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52706029-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Merinäköala
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Covered terrace
Integrated kitchen appliances
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Alcassar, Benitachell · 38.7127, 0.1533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,521 |
| Total | ~€333,146 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,349
Benitachell keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta Alcassar, Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat uusrakennetun vilan ostokulut Alikanten maakunnassa?
Uusrakennettuina tämä villa on 10 % arvonlisäveron alainen ostohinnan sijasta käytettyjen kiinteistöjen luovutusveron osalta. Veroleimat (AJD) lisäävät noin 1,5 % ostohinasta. Notaarikulut vaihtelevat tyypillisesti 600–1 200 euron välillä, kiinteistörekisterin kulut 400–800 euron välillä, ja riippumaton oikeudellinen edustus on yleensä noin 1 % ostohinasta plus arvonlisävero. Suunnittele kokonaishankinnan kustannuksiksi noin 13–14 % ostohinasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän vilan ostamiseen?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät säännöllisesti lainoja ulkomaalaisille, vaikka suurin laina-arvo-suhde on tyypillisesti 60–70 %, mikä tarkoittaa, että alustavaksi maksaksi vaaditaan 30–40 % ostohinasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaalaisille ovat suunnilleen 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Asuntolainapalvelija, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sopivimman tuotteen löytämisessä.
Mitä ovat jatkuvan käytön kulut tälle kiinteistölle?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteiskuluja. Vuosittainen IBI (kunnallinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla listaustiedoista ja se tulee vahvistaa agentin kanssa, kun katasteriviite on määritetty loppuunsaattamisen jälkeen. Jätehuolto laskutetaan erikseen Benitachielin kunnan toimesta. Uusrakennetun vilan ja energiatehokkuusluokan G osalta apukulut riippuvat käyttötavoista ja tariffivalinnoista.
Voiko näyttelytuokion järjestää etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäyttelytuokion WhatsApp-viestillä tai videosoitolla sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä kiinteistössä agentin kanssa reaaliajassa. Ostajille, jotka haluavat käydä paikan päällä, voimme koordinoida oppaidettuja näyttelytuokioita Alcasarissa ja yhdistää ne muihin Cumbre del Sol -alueen kiinteistöihin samalla matkalla.
Soveltuu tämä villa vuokraustarkoitukseen?
Cumbre del Sol ja laajempi Benitachielin alue houkuttelevat jatkuvaa lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntää kesäkuukausina niiden sijainnin vuoksi Pohjois-Costa Blancalla sekä läheisyyden vuoksi Jáveaan ja Déniaah. Laillisesti vuokraamista varten kiinteistö vaatii turismin toimiluvan Generalitat Valenciananilta. Luvan saatavuus ja vuokrauskysynnän tulee tarkistaa agentin ja paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnisteenumero) — tämä vaaditaan minkä tahansa kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen ja voidaan saada Espanjan suurlähetystöstä kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksosopimus ja maksetaan sitoumusmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sen jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti lisäsitoumusmaksu. Kauppa toteutetaan Espanjan notaarin edessä, jolloin maksetaan ostohinnan jäljellä oleva osuus ja kaikki sovellettavat verot.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 599 m²
- Tontin koko
- 953 m²
- Energiatodistus
- G
