Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios y Vistas al Mar, Alcassar
Alcassar, Benitachell · Alicante
4 Dormitorios5 Banos599 m²953 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en la zona de Alcassar de Benitachell, esta propiedad de 4 dormitorios y 5 baños ofrece 599 m² de superficie construida en una parcela de 953 m², con vistas al mar desde la terraza y las áreas principales de estar. El desarrollo Cumbre del Sol se sitúa aproximadamente a 2 km de la costa, proporcionando a la propiedad aire marino constante y vistas abiertas hacia el este. Todos los dormitorios incluyen armarios empotrados, y suelo de porcelana recorre toda la planta baja.Alcassar se encuentra dentro de la urbanización más amplia de Cumbre del Sol, que se extiende entre los límites municipales de Benitachell y Dénia en la Costa Blanca norte. La CV-734 conecta directamente la zona con la carretera costera N-332, situando el puerto pesquero de Jávea a aproximadamente 10 minutos en coche y el centro de Dénia alrededor de 15 minutos. La playa de arena más cercana en Cala del Moraig se encuentra dentro de la propia zona de Cumbre del Sol. Un supermercado Mercadona está disponible en el cercano pueblo de Benitachell.Como compra de nueva construcción en la provincia de Alicante, la operación está sujeta al IVA al 10% del precio de compra en lugar de la tasa ITP de reventa. Los costos adicionales de gestión incluyen impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% del precio de compra, honorarios notariales en torno a EUR 600 a 1.200, aranceles del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y representación legal típicamente al 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.La parcela de 953 m² incluye una piscina privada y un jardín ajardinado diseñado para cenas al aire libre y uso diurno. La zona de terraza ofrece vistas directas al mar y está parcialmente cubierta para permitir el uso durante todo el año. El sistema de alarma y el videoportero están incluidos de forma estándar. El aire acondicionado está instalado en toda la villa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 599 m² |
| Parcela | 953 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 52706029-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Vistas al mar
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Sistema de alarma
Videoportero
Covered terrace
Integrated kitchen appliances
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Alcassar, Benitachell · 38.7127, 0.1533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,521 |
| Total | ~€333,146 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,349
Benitachell media
~€1,650
Dif.
+164%
Sobre Alcassar, Benitachell
Benitachell es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de una villa de nueva construcción en la provincia de Alicante?
Como vivienda de nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisión de la propiedad (ITP). El impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) añade aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y la representación legal independiente es generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente del 13 al 14% del precio de compra en costos totales de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta villa?
Sí. Los bancos españoles otorgan préstamos regularmente a no residentes, aunque el préstamo máximo sobre el valor es típicamente del 60 al 70%, lo que significa que se requiere una entrada del 30 al 40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes están en el rango de aproximadamente 3,5% a 4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor hipotecario familiarizado con el mercado español puede ayudar a identificar el producto más adecuado.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos de esta propiedad?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible en el registro del anuncio y debe confirmarse con el agente una vez que se asigne la referencia catastral después de la finalización. La recogida de basura es facturada por separado por el municipio de Benitachell. Como vivienda de nueva construcción con calificación energética G, los costos de servicios dependerán de los patrones de uso y la selección de tarifas.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en un momento conveniente para usted, permitiéndole recorrer la propiedad con un agente en tiempo real. Para los compradores que deseen visitarla en persona, podemos coordinar visitas acompañadas en Alcassar y combinarlas con otras propiedades en la zona de Cumbre del Sol en el mismo viaje.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Cumbre del Sol y la zona más amplia de Benitachell atraen una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante los meses de verano debido a su posición en la Costa Blanca norte y proximidad a Jávea y Dénia. Para alquilar legalmente, la propiedad requiere una licencia turística de la Generalitat Valenciana. La disponibilidad de licencia y la demanda de alquiler deben verificarse con el agente y un gestor de propiedades local antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación de extranjero) — esto es obligatorio para firmar cualquier contrato de propiedad y puede obtenerse a través de un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga típicamente un depósito adicional. La operación se completa ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo del precio de compra y todos los impuestos aplicables.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 599 m²
- Parcela
- 953 m²
- Certificado energético
- G
