Villa de Nueva Construcción de 761 m² en Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
4 Dormitorios5 Banos761 m²870 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Cumbres del Sol ofrece 761 m² de espacio construido en una parcela de 870 m², con vistas al mar desde las áreas de estar principales y la terraza. La distribución incluye 4 dormitorios y 5 baños, acabados con suelos de porcelana. La villa está equipada con aire acondicionado, sistema domótico, armarios empotrados, electrodomésticos de alta gama e interfono con videoportero.Cumbres del Sol es una zona residencial situada en los acantilados de la Costa Blanca Norte entre Jávea y Moraira, aproximadamente a 3 km de la costa. La urbanización dispone de su propia zona comercial con servicios de proximidad, y las calas arenosas de Cala del Moraig y Cala Llebeig son accesibles a través de los senderos locales. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad de esta propiedad son nulos. La cuota anual del IBI aún no está confirmada, ya que se trata de una propiedad de nueva construcción. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Cumbres del Sol atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una propiedad de alto valor para uso vacacional en la Costa Blanca Norte.En el exterior, la villa cuenta con piscina privada, jardín privado y garaje. La terraza tiene orientación al mar y constituye el área principal de comedor y descanso al aire libre. Los límites de la parcela ofrecen una buena separación de las propiedades colindantes, proporcionando un alto grado de privacidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 761 m² |
| Parcela | 870 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 68572729-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Vistas al mar
Aire acondicionado
Home automation system
Armarios empotrados
High-end kitchen appliances
Videoportero
Garaje
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,417
Benitachell media
~€1,650
Dif.
+107%
Sobre Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar para esta villa de nueva construcción?
Al tratarse de una construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio pagado y el valor catastral de referencia, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado debe considerarse como mínimo. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — conviene verificarlo antes de presupuestar. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales, tanto variables como fijas para no residentes, se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos recomendarle un gestor hipotecario independiente con experiencia en préstamos españoles para nacionales no pertenecientes a la UE.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta villa?
La cuota anual de comunidad para esta propiedad es nula. La cuota anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha fijado, ya que se trata de una obra nueva — el Ayuntamiento de Benitachell emitirá el primer recibo del IBI una vez que la propiedad esté registrada. También debe presupuestar para servicios (electricidad, agua) y seguro de contenidos. Una propiedad de este tamaño conlleva gastos de servicios significativos, particularmente para aire acondicionado durante los meses de verano.
¿Puedo ver esta villa de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo previa cita, donde un agente recorre la propiedad o la maqueta en tiempo real en videollamada y responde preguntas al instante. También podemos proporcionar fotografía adicional, planos arquitectónicos y especificaciones de materiales bajo solicitud. Las visitas presenciales en Cumbres del Sol pueden coordinarse para coincidir con visitas a otras propiedades en Benitachell o en toda la Costa Blanca Norte.
¿Es esta villa adecuada como inversión para alquiler?
Cumbres del Sol es una zona turística reconocida en la Costa Blanca Norte, y las villas de este tamaño y especificación en la urbanización generan ingresos por alquiler vacacional. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VUT) de la Generalitat Valenciana antes de alquilar legalmente. Las normas de licencia y disponibilidad pueden cambiar; le recomendamos que confirme los requisitos actuales con un abogado local antes de comprar si los ingresos por alquiler son su objetivo principal. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad, ya que los rendimientos reales dependen del marketing, gestión y ocupación.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) antes de la finalización — puede obtenerlo en España o a través de un consulado español en su país de residencia. La secuencia típica es: acuerdo de reserva con depósito en garantía para sacar la propiedad del mercado; contrato de compraventa privado (a menudo arras penitenciales) con un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio; y finalmente la finalización ante notario, en cuyo momento se paga el saldo y se entregan las llaves. Para propiedades de nueva construcción puede haber pagos por etapas durante la construcción. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente para realizar comprobaciones de título y gestionar el proceso en su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 761 m²
- Parcela
- 870 m²
- Certificado energético
- G
