Villa de Nueva Construcción en Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
3 Dormitorios5 Banos588 m²856 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Cumbres del Sol ocupa una parcela de 856 m² y ofrece 588 m² de superficie distribuida en tres dormitorios y cinco cuartos de baño. El diseño incluye suelos de gres porcelánico en toda la vivienda, electrodomésticos de alta gama, armarios empotrados y un sistema completo de alarma con videoportero. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todas las estancias y un garaje privado que proporciona aparcamiento cubierto.Cumbres del Sol es una urbanización residencial en Benitachell, ubicada en la cresta entre Jávea y Moraira en la costa de Alicante. La zona está bien comunicada por la carretera CV-741, que conecta con Teulada y la N-332 en menos de 10 minutos. Los servicios locales en Cumbres del Sol incluyen un centro comercial con supermercado, restaurantes e instalaciones deportivas. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan frecuentemente.Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4% sobre el precio de compra. No se aplica ITP. El impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, por lo que cualquier porcentaje aplicado al precio de venta debe considerarse como mínimo. Esta propiedad no tiene cuota de comunidad registrada. La calificación energética actual es G. El IBI y los gastos de recogida de basura aún no han sido confirmados y el agente puede proporcionar las cifras proyectadas más recientes una vez se asigne la referencia catastral.La parcela de 856 m² incluye un jardín privado y una piscina privada con terrazas alrededor. Múltiples áreas de terraza orientadas al mar ofrecen vistas abiertas al Mediterráneo. La terraza de la piscina es accesible directamente desde la zona principal de estar, y el perímetro de la parcela está totalmente ajardinado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 588 m² |
| Parcela | 856 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14950242-01 |
Características
Private swimming pool
Vistas al mar
Jardín privado
Garaje
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Videoportero
Sistema de alarma
High-specification kitchen appliances
Terraza
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7152, 0.1539
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €248,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,197 |
| Total | ~€277,222 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,682
Benitachell media
~€1,650
Dif.
+123%
Sobre Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,4% sobre el precio de compra. No se aplica ITP. El impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial, por lo que cualquier porcentaje aplicado al precio de venta debe considerarse como mínimo. Además de los impuestos, prevea aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de la Comunidad Valenciana, por ejemplo edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal; merece la pena confirmarlo con su asesor legal antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés en hipotecas españolas oscilan actualmente entre aproximadamente 3,5% y 4,5% dependiendo del prestamista, plazo, y si elige una tasa fija o variable. Un corredor de hipotecas con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay cuota de comunidad registrada en esta propiedad. Los gastos anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y recogida de basura aún no han sido confirmados para esta obra nueva. Por favor, consulte al agente las cifras proyectadas más recientes una vez se asigne la referencia catastral. Los costes de servicios dependerán del uso, y la calificación energética actual es G.
¿Puedo ver la villa de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en directo en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con el agente para programar una cita de vídeo o para solicitar fotografías adicionales y planos.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Cumbres del Sol está dentro de la zona de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana. Las villas de este tamaño con piscina privada y vistas al mar generan demanda entre los arrendatarios de vacaciones a corto plazo, particularmente entre mayo y octubre. Una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar proyecciones realistas de ocupación y tarifas basadas en las condiciones actuales del mercado. Tenga en cuenta que debe obtenerse una licencia turística antes de alquilar la propiedad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. Para una obra nueva, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización tiene lugar ante un notario español, en cuyo momento se paga el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su asesor legal registrará entonces la escritura en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 588 m²
- Parcela
- 856 m²
- Certificado energético
- G
