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Neubauvilla mit 761 m² in Cumbres del Sol, Benitachell

Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante

4 Schlafzimmer5 Badezimmer761 m²870 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese Neubauvilla in Cumbres del Sol bietet 761 m² Wohnfläche auf einem 870 m² großen Grundstück mit Meerblick von den Hauptwohnbereichen und der Terrasse. Die Aufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, durchgehend mit Porzellanfliesen ausgestattet. Die Villa ist mit Klimaanlage, Hausautomationssystem, Einbauschränken, hochwertigen Küchengeräten und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.Cumbres del Sol ist ein Wohngebiet an den Klippen der nördlichen Costa Blanca zwischen Jávea und Moraira, etwa 3 km von der Küste entfernt. Die Urbanisation verfügt über ein eigenes Geschäftsviertel mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten, und die Sandstrände von Cala del Moraig und Cala Llebeig sind über lokale Klippenpfade erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen Null. Die jährliche IBI-Gebühr ist noch nicht bestätigt, da es sich um ein Neubauobjekt handelt. Das Energieeffizienzlabel ist mit G bewertet. Cumbres del Sol zieht sowohl Vollzeitbewohner als auch Käufer an, die ein hochgewertige Ferienimmobilie an der Costa Blanca Norte suchen.Außerdem verfügt die Villa über einen privaten Pool, einen privaten Garten und eine Garage. Die Terrasse blickt auf das Meer und bietet einen Hauptbereich zum Essen und Entspannen im Freien. Die Grundstücksgrenzen ermöglichen eine gute Trennung von Nachbargrundstücken und bieten einen hohen Grad an Privatsphäre.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer4
Badezimmer5
Wohnfläche761 m²
Grundstücksgröße870 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz68572729-01

Ausstattung

Privater Pool
Privater Garten
Meerblick
Klimaanlage
Home automation system
Einbauschränke
High-end kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Garage
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€299,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€31,460
Total~€332,510 (12.8%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,417

Benitachell Durchschn.

~€1,650

Diff.

+107%


Über Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell

Benitachell ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten und Steuern sollte ich für diese Neubauvilla einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises plus die Stempelsteuer AJD von 1,4% an. Die ITP gilt nicht. Die Steuer wird auf den höheren Wert des gezahlten Preises und des amtlichen Referenzwerts der Immobilie berechnet, daher sollte jede Zahl basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatut oder Kauf einer Hauptresidenz) — dies sollte vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsvertretung einplanen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek erhalten?
Nichtresidenten-Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und festzinsliche Hypothekenzinsen für Nichtresidenten liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Darlehen für Nicht-EU-Bürger verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die jährliche Gemeinschaftsgebühr für diese Immobilie beträgt Null. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) wurde noch nicht festgelegt, da es sich um einen Neubau handelt — das Rathaus von Benitachell stellt die erste IBI-Abrechnung aus, sobald die Immobilie registriert ist. Sie sollten auch Nebenkosten (Strom, Wasser) und eine Inhaltsversicherung einplanen. Eine Immobilie dieser Größe wird bedeutende Betriebskosten verursachen, besonders für Klimaanlage während der Sommermonate.
Kann ich diese Villa aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen ein Agent die Immobilie oder die Ausstellungseinheit live in einem Videoanruf durchgeht und Fragen in Echtzeit beantwortet. Wir können auch zusätzliche Fotografie, Baupläne und Materialspezifikationen auf Anfrage bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in Cumbres del Sol können so arrangiert werden, dass sie mit Besuchen anderer Immobilien in Benitachell oder der breiteren Costa Blanca Norte zusammenfallen.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Cumbres del Sol ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa Blanca Norte, und Villen dieser Größe und Spezifikation in der Urbanisation erzielen Mieteinnahmen aus Ferienunterkünften. Eine Tourismusvermietungslizenz (VUT) von der Generalitat Valenciana ist erforderlich, bevor legal vermietet wird. Lizenzierungsvorschriften und -verfügbarkeit können sich ändern; wir empfehlen, die aktuellen Anforderungen mit einem lokalen Anwalt zu bestätigen, bevor Sie mit Mieteinnahmen als primäres Ziel kaufen. Wir geben keine prognostizierten Renditekennzahlen an, da die tatsächlichen Erträge von Marketing, Verwaltung und Auslastung abhängen.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen vor Abschluss eine spanische NIE (Steuernummer) — diese kann in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten werden. Die typische Abfolge ist: Reservierungsvereinbarung mit Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen; ein privater Kaufvertrag (oft arras penitenciales) mit einer zusätzlichen Kaution, normalerweise 10% des Preises; und schließlich Abschluss vor einem Notar, bei dem der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Bei Neubauimmobilien können Zahlungen in Etappen während der Konstruktion erfolgen. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Titelprüfungen durchführt und den Prozess in Ihrem Auftrag verwaltet.

Price

€2,600,000€3,417/m²

Ref: 68572729-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Wohnfläche
761 m²
Grundstücksgröße
870 m²
Energieausweis
G
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