761 m² Nybyggd Villa i Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
4 Sovrum5 Badrum761 m²870 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Cumbres del Sol erbjuder 761 m² byggyta på en 870 m² tomt, med havsutsikt från huvudsakliga vardagsrum och terrass. Planlösningen omfattar 4 sovrum och 5 badrum, utförda med porslinskaklat golv genomgående. Villan är utrustad med luftkonditionering, hemautomationssystem, inbyggda garderober, högkvalitativa köksapparater och videoportelefon.Cumbres del Sol är ett bostadsområde på klippkanten längs norra Costa Blanca mellan Jávea och Moraira, ungefär 3 km från kusten. Urbanisationen har sin egen handelsområde med dagligvaror, och de sandiga vikarna Cala del Moraig och Cala Llebeig är tillgängliga via lokala klippvägar. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil.Områdesavgifter för denna fastighet är noll. Den årliga IBI-avgiften är ännu inte bekräftad, då det är en nybyggnad. Energiprestandacertifikatet klassas som G. Cumbres del Sol attraherar både helårsbor och köpare som söker en högvärderad semesterfastighet på Costa Blanca Norte.Utomhus har villan en privat pool, privat trädgård och garage. Terrassen vetter mot havet och utgör huvudsaklig uteplats för matsal och umgänge. Tomtgränsen erbjuder god separation från närliggande fastigheter, vilket ger ett starkt privatliv.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 761 m² |
| Tomtstorlek | 870 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 68572729-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Havsutsikt
Luftkonditionering
Home automation system
Inbyggda garderober
High-end kitchen appliances
Videoporttelefon
Garage
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,417
Benitachell genomsn.
~€1,650
Diff.
+107%
Om Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader bör jag budgetera för denna nybyggda villa?
Som nybyggnad i Valenciagemenskapen innebär detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Skatt beräknas på det högre av betalt pris och fastighetens officiella referensvärde, så behandla varje siffra baserad på utropspris som ett minimum. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan budgetering. Utöver skatter, räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter, och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk bistånd.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en depositionsavgift på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta för utländska köpare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, men individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandens profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk utlåning för medborgare utanför EU.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Den årliga områdesavgiften för denna fastighet är noll. Den årliga IBI-avgiften (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts, då detta är en nybyggnad – Benitachells kommun kommer att utfärda den första IBI-räkningen när fastigheten är registrerad. Du bör också budgetera för anslutning av media (el, vatten) och innehållsförsäkring. En fastighet av denna storlek medför betydande mediakostnader, särskilt för luftkonditionering under sommarmånaderna.
Kan jag besöka denna villa på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, där en agent går genom fastigheten eller visningsenheten direkt i en videosamtal och besvarar frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier, arkitektoniska ritningar och materialspecifikationer på begäran. Personliga visningar i Cumbres del Sol kan ordnas för att sammanfalla med besök av andra fastigheter i Benitachell eller den bredare Costa Blanca Norte.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Cumbres del Sol är ett erkänt turistområde på Costa Blanca Norte, och villor av denna storlek och standard i urbanisationen genererar semesteruthyrningsintäkter. En turistuthyrningslicens (VUT) från Generalitat Valenciana krävs innan laglig uthyrning. Licensieringsregler och tillgänglighet kan förändras; vi rekommenderar att du bekräftar nuvarande krav med en lokal advokat innan köp om hyresintäkt är ett primärt syfte. Vi citerar inte beräknade avkastningssiffror, då faktisk avkastning beror på marknadsföring, förvaltning och beläggning.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) före slutförande – detta kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. Den vanliga sekvensen är: bokningsavtal med depositionsavgift för att ta fastigheten från marknaden; ett privat köpavtal (ofta arras penitenciales) med ytterligare depositionsavgift, vanligtvis 10% av priset; och slutligen slutförande hos notarie, när saldot betalas och nycklar överlämnas. För nybyggnader kan det finnas etappsbetalningar under konstruktionen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist för att utföra äganderättsöversyn och hantera processen på dina vägnar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 761 m²
- Tomtstorlek
- 870 m²
- Energicertifikat
- G
