761 m² Nieuwbouwvilla in Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · Alicante
4 Slaapkamers5 Badkamers761 m²870 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Cumbres del Sol biedt 761 m² woonoppervlak op een perceel van 870 m², met zeezicht vanaf de belangrijkste woonruimtes en terras. De indeling omvat 4 slaapkamers en 5 badkamers, afgewerkt met porseleinkaramisch vloertegels. De villa is uitgerust met airconditioning, een domoticasysteem, ingebouwde garderobes, hoogwaardige keukenaccessoires en videofoonintercom.Cumbres del Sol is een woonwijk op de klifkant aan de noordelijke Costa Blanca tussen Jávea en Moraira, ongeveer 3 km van de kust. De urbanisatie heeft een eigen winkelcentrum met dagelijkse benodigdheden, en de zandstranden van Cala del Moraig en Cala Llebeig zijn bereikbaar via lokale klippaden. Het vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten per auto.De gemeenschapslasten voor deze woning zijn nihil. De jaarlijkse IBI-belasting is nog niet bevestigd, omdat het eigendom een nieuwbouw is. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als G. Cumbres del Sol trekt zowel permanente bewoners als kopers aan die op zoek zijn naar een exclusief vakantieverblijf aan de Costa Blanca Norte.Buiten heeft de villa een privé zwembad, een privé tuin en een garage. Het terras kijkt uit op zee en vormt de belangrijkste buitenruimte voor eetgedeelte en zithoek. De perceelgrens biedt goede afscheiding van naburige percelen, wat een hoge mate van privacy oplevert.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 761 m² |
| Perceelgrootte | 870 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 68572729-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Zeezicht
Airconditioning
Home automation system
Inbouwkasten
High-end kitchen appliances
Video-intercom
Garage
Porcelain tile flooring
4 bedrooms
5 bathrooms
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell · 38.7146, 0.1555
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,417
Benitachell gem.
~€1,650
Versch.
+107%
Over Benitachell Cumbres Del Sol, Benitachell
Benitachell is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten en kosten moet ik voor deze nieuwbouwvilla inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD stempelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Belasting wordt berekend over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het onroerend goed, dus beschouw elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van hoofdverblijf) – het is de moeite waard om dit te controleren voordat u gaat budgetteren. Naast belastingen dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor hypotheekregisterkosten, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische bijstand.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen ruwweg tussen 3,5–4,5%, maar individuele aanbiedingen variëren per geldverstrekker en klantprofiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse financiering voor niet-EU-onderdanen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
De jaarlijkse gemeenschapslast voor deze woning is nihil. De jaarlijkse IBI-belasting (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouw is – het gemeentehuis van Benitachell stuurt de eerste IBI-aanslag op zodra het onroerend goed is ingeschreven. U dient ook rekening te houden met aansluitingen op nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) en inboedelverzeking. Een pand van deze omvang brengt aanzienlijke energiekosten met zich mee, met name voor airconditioning in de zomermaanden.
Kan ik deze villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videoviewings op afspraak, waarbij een makelaar door het pand of de showeenheid loopt op een livevideogesprek en in real time vragen beantwoordt. Wij kunnen ook aanvullende foto's, architectonische plannen en materiaalspecificaties op verzoek verstrekken. Persoonlijke viewings in Cumbres del Sol kunnen worden georganiseerd in combinatie met bezoeken aan andere onroerendgoederen in Benitachell of aan de bredere Costa Blanca Norte.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Cumbres del Sol is een erkend toeristengebied aan de Costa Blanca Norte, en villa's van deze omvang en specificatie in de urbanisatie genereren vakantieverhuurinkomsten. Een toeristisch verhuurvergunning (VUT) van de Generalitat Valenciana is vereist voordat wettelijke verhuur is toegestaan. Vergunningsregels en beschikbaarheid kunnen veranderen; wij adviseren het bevestigen van huidige vereisten met een lokale advocaat voordat u aankoop doet met verhuurinkomsten als primair doel. Wij geven geen geraamde rendementscijfers, omdat werkelijke opbrengsten afhangen van marketing, beheer en bezettingsgraad.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U hebt een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig voordat u afsluit – dit kan in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland worden verkregen. De typische volgorde is: reserveringsovereenkomst met borg om het pand van de markt af te nemen; een particuliere koopovereenkomst (vaak arras penitenciales) met aanvullende borg, doorgaans 10% van de prijs; en ten slotte afsluiting bij een notaris, op welk moment het restbedrag wordt betaald en de sleutels worden overgedragen. Voor nieuwbouwpanden kunnen er fasbetalingen tijdens de bouw plaatsvinden. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om eigendomstitelcontroles uit te voeren en het proces namens u te beheren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 761 m²
- Perceelgrootte
- 870 m²
- Energiecertificaat
- G
