Appartement T2 Neuf, 8ème Étage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Cet appartement neuf de 107 m² disposant de deux chambres et deux salles de bain est situé au 8ème étage d'une tour résidentielle de 17 étages à Playa Arenal-Bol, Calpe, dans un programme de seulement 32 logements. L'appartement comprend la domotique, des électroménagers modernes, des placards intégrés, la climatisation et une terrasse privée. Un parking couvert est disponible au sein du complexe. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les tours résidentielles neuves avec climatisation intégrale.Playa Arenal-Bol est le principal quartier côtier de Calpe, centré autour de la plage d'Arenal-Bol et à proximité de la Playa de la Fossa au nord. Le parc naturel du Peñón de Ifach, ce rocher calcaire de 332 mètres qui caractérise Calpe, est directement accessible à pied depuis le quartier. La promenade en bord de mer le long de Playa Arenal-Bol propose une variété de restaurants et de bars, tandis que le centre-ville et le marché local se trouvent à courte distance. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement à zéro pendant la phase de construction et de commercialisation ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès de l'agent avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le programme dispose d'une piscine commune, d'une salle de sport commune, d'un court de padel, d'une aire de jeux pour enfants et de jardins aménagés, tous entretenus via les charges de copropriété une fois la communauté formellement constituée. Playa Arenal-Bol connaît une forte demande de locations à l'année en raison de sa proximité avec la plage et le Peñón de Ifach, ce qui en fait une option intéressante pour les acquéreurs envisageant des revenus locatifs court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 8 / 17 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90311444-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Padel court
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Domotique
Modern kitchen appliances
Children's play area
Landscaped communal gardens
Garage parking available
Climatisation
Neuf
8th-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,206
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+155%
À propos de Arenal-Bol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Calpe ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, condition d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces possibilités avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cet appartement ?
Oui. Les banques espagnoles proposent généralement aux non-résidents un rapport prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement à zéro ; ce montant doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange, car il sera fixé une fois la communauté des propriétaires formellement constituée après la livraison. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera déterminé par la mairie de Calpe suite à l'enregistrement du bâtiment. Les charges de collecte des ordures n'ont pas été confirmées à ce stade. Les acquéreurs doivent demander une estimation écrite de tous les frais de fonctionnement prévus auprès du promoteur avant la signature.
Est-il possible de visiter l'appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct de l'appartement témoin et des espaces communs à une heure qui vous convient. Cela se fait par appel vidéo et vous permet de poser des questions en temps réel. Une visite sur site du programme Playa Arenal-Bol peut également être organisée par l'intermédiaire de notre bureau à Calpe.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Playa Arenal-Bol est l'une des zones touristiques les plus actives de Calpe, avec une demande de locations court terme concentrée du printemps à la fin de l'automne. La situation au 8ème étage et la proximité de la plage d'Arenal-Bol et de la Playa de la Fossa sont des facteurs clés pour la location saisonnière. Une licence touristique sera requise avant toute location court terme dans la Communauté valencienne, et nous recommandons de demander un conseil spécialisé sur les exigences d'autorisation et la gestion locative avant l'achat. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la stratégie tarifaire individuelle.
Quel est le processus d'acquisition d'un bien neuf en Espagne en tant qu'acquéreur étranger ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), requis pour tous les transactions immobilières. Une fois l'appartement identifié, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé — généralement un contrat d'arrhes ou de paiement par étapes avec le promoteur — au titre duquel des versements supplémentaires sont effectués pendant la période de construction. La livraison s'effectue devant notaire, moment auprès duquel le solde restant, les taxes et les frais sont versés et le titre est transféré. Nous vous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
