Penthouse 3 chambres dernier étage neuf, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Occupant l'intégralité du 13e et dernier étage d'une tour résidentielle neuve à Playa Arenal-Bol, ce penthouse de 102 m² propose 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 63 logements répartis sur 13 étages et dispose d'un ascenseur. L'intérieur présente un carrelage en grès cérame, des armoires intégrées, des volets électriques et un équipement moderne complet. La terrasse privée offre des vues dégagées sur le littoral en direction du Peñón de Ifach, la formation rocheuse côtière de 332 mètres de Calpe.Playa Arenal-Bol est située à l'extrémité sud de la baie de Calpe, à proximité à pied des principales plages de sable fin de la ville. Le sentier d'accès au Parc Naturel du Peñón de Ifach se trouve à environ 1 kilomètre de la plage. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire sur l'Avenida de los Ejércitos Españoles et une gamme de restaurants de fruits de mer en front de mer, est accessible à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. La proximité de Playa Arenal-Bol avec la plage et son marché locatif établi rendent ce niveau de prestige attractif pour les investisseurs envisageant une location saisonnière touristique, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Communauté valencienne.Le complexe comprend une piscine commune, des jardins communs aménagés, une salle de sport, un terrain de paddle, une aire de jeux pour enfants, un solarium commun et des emplacements de garage. Des points de recharge pour véhicules électriques sont disponibles au sein du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 13 / 13 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 84103038-10 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Communal gym
Communal solarium
Paddle court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Underground garage
Electric vehicle charging points
Private terrace
Placards intégrés
Climatisation
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Modern fitted kitchen with appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,941
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+381%
À propos de Arenal-Bol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne se situent dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les chiffres d'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; votre notaire peut demander une estimation à la mairie locale une fois le programme enregistré. Les charges d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmées. Prévoyez les frais de connexion aux services pendant le processus d'achat du programme neuf.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du show-room et des espaces communs du programme afin que vous puissiez évaluer la disposition et les finitions à distance avant de vous déplacer. Contactez-nous pour réserver un créneau à l'heure qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Playa Arenal-Bol est l'une des zones les plus actives de Calpe pour les locations touristiques de courte durée, avec une forte demande estivale tirée par les plages et le Parc Naturel du Peñón de Ifach. Un penthouse en dernier étage à cette hauteur réalise généralement une forte occupation en juillet et août. Pour louer le bien légalement, vous devez obtenir une licence touristique auprès de l'autorité touristique de la Communauté valencienne avant de la promouvoir. Nous pouvons vous orienter vers une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des conseils complémentaires.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation et une provision sont signés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point une provision supplémentaire est généralement versée. La transaction se finalise devant un notaire, qui formalise l'escritura (acte notarié). Votre notaire enregistrera ensuite l'acte au Registre foncier en votre nom. L'ensemble du processus, de la réservation à la finalisation sur un programme neuf, peut prendre plusieurs mois selon l'étape de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- A–B
