Трёхспальный пентхаус из новостройки, 13-й этаж, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 102 м² занимает весь 13-й этаж, верхний этаж жилого новостройного дома в Playa Arenal-Bol. Квартира предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание содержит 63 жилые единицы на 13 этажах и оснащено лифтом. Интерьер отличается фарфоровыми полами, встроенными шкафами, электрическими жалюзи и полным набором современной техники. Частная терраса открывает беспрепятственный вид на побережье в сторону Peñón de Ifach, 332-метровой скальной формации на берегу Calpe.Playa Arenal-Bol расположена на южной оконечности бухты Calpe, в пешей доступности от главных песчаных пляжей города. Тропа природного парка Peñón de Ifach находится примерно в 1 километре от пляжа. Центр города с его еженедельным рынком на Avenida de los Ejércitos Españoles и рядом ресторанов морепродуктов вдоль набережной доступен пешком. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества на данный момент установлены на нулевом уровне. Значения IBI пока недоступны для этого нового строительного проекта. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Близость Playa Arenal-Bol к пляжу и её сложившийся рынок сдачи в аренду делают этот уровень привлекательным для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в туристический наём, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Valencian Community.Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные общие сады, спортзал, площадку для паделя, детскую площадку, общую солярий и гаражные места. На территории предусмотрены станции зарядки для электромобилей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 13 / 13 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 84103038-10 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Communal gym
Communal solarium
Paddle court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Underground garage
Electric vehicle charging points
Private terrace
Встроенные шкафы
Кондиционер
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Modern fitted kitchen with appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,941
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+381%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Valencian Community, при покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилья – и стоит проверить перед окончательной разработкой бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются. Мы рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости, прежде чем продолжать.
Каковы текущие операционные затраты?
Взносы на содержание общего имущества для этого проекта в настоящее время установлены на нулевом уровне. Значения IBI (годовой налог на имущество) пока недоступны для этой новостройки; Ваш адвокат может запросить смету у местной администрации после регистрации проекта. Размер сборов за вывоз мусора пока не подтвержден. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг во время процесса покупки новостройки.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеосвязи. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию демонстрационной квартиры проекта и общих зон, чтобы Вы могли оценить планировку и отделку удалённо перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, удобное для Вас.
Подходит ли эта недвижимость для туристической сдачи в аренду?
Playa Arenal-Bol – один из самых активных районов Calpe для краткосрочной туристической сдачи в аренду с высоким летним спросом благодаря пляжам и природному парку Peñón de Ifach. Пентхаус на верхнем этаже такой высоты обычно достигает высокой загруженности в июле и августе. Для законной сдачи в аренду необходимо получить туристическую лицензию у органа туризма Valencian Community перед размещением объявления. Мы можем направить Вас в местную компанию по управлению недвижимостью для получения дополнительной информации.
Какие основные этапы испанского процесса покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный задаток. Сделка завершается перед нотариусом, который оформляет escritura (свидетельство о праве собственности). Ваш адвокат затем регистрирует свидетельство в Реестре земельных участков от Вашего имени. Полный процесс от резервирования до завершения новостройки может занять несколько месяцев в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
