Penthouse 3 chambres en dernier étage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain125 m²
Description
Ce penthouse neuf de 125 m² occupe le 17e et dernier étage d'une tour résidentielle de 17 étages à Playa Arenal-Bol, Calpe, ce qui en fait la position la plus haute disponible dans le programme. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, un salon-salle à manger ouvert et un solarium privé au niveau de la toiture. Les intérieurs bénéficient de la domotique, de placards intégrés dans toutes les chambres, d'équipements de cuisine modernes et de la climatisation dans tout le bien. Le programme comprend 32 logements au total, incluant des appartements et des penthouses répartis sur toute la hauteur de la tour.Playa Arenal-Bol est l'un des principaux quartiers côtiers de Calpe, situé entre le centre-ville et la réserve naturelle du Peñón de Ifach. La plage d'Arenal-Bol se trouve à moins de 0,7 km du complexe, et la promenade littorale le long de l'Avenida de la Marina relie le quartier au port de Calpe et au marché aux poissons. Les restaurants, cafés et supermarchés desservant le quartier d'Arenal-Bol sont accessibles à pied via l'Avenida del Puerto et les rues adjacentes.Les équipements communs du complexe comprennent une piscine, des jardins aménagés, une salle de sport, un terrain de padel et une aire de jeux pour enfants. Un ascenseur dessert les 17 étages. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées, et l'IBI n'est actuellement pas disponible car le bâtiment est neuf. Le classement énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 125 m² |
| Étage | 17 / 17 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90311444-03 |
Équipements
New-build
17th-floor top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Communal gym
Padel court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Domotique
Modern appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,800
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+433%
À propos de Arenal-Bol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, les acquéreurs paient généralement des frais notariés de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires d'avocat ou de conseiller juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux acquéreurs non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier, du prêteur et des conditions de marché à la date de votre demande.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme neuf n'ont pas encore été confirmées — veuillez demander à l'agent le dernier montant une fois fixé par la communauté des propriétaires. L'IBI (taxe foncière locale annuelle) n'est pas non plus disponible car le bâtiment est neuf et la valeur imposable sera évaluée après achèvement. Les frais de collecte des ordures s'appliqueront séparément et pourront être confirmés auprès de la mairie de Calpe une fois le bien enregistré.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne en contactant l'équipe OceanHome, qui peut coordonner l'accès avec le promoteur. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez d'abord voir le bien à distance, une visite vidéo peut également être organisée. Veuillez nous contacter pour confirmer la disponibilité et réserver un horaire qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif d'un penthouse à Playa Arenal-Bol ?
Calpe est une destination touristique établie sur la Costa Blanca, et Playa Arenal-Bol est l'un de ses quartiers côtiers les plus actifs pendant la saison estivale. Les penthouses en dernier étage avec vue sur la mer et équipements communs attirent à la fois les locations touristiques de courte durée et les locations saisonnières plus longues. Une licence de location touristique sera requise pour la location de courte durée dans la Communauté valencienne, et il est conseillé de confirmer les règles de copropriété du programme concernant la location avant l'achat.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un pourcentage supplémentaire du prix est généralement payé. La conclusion a lieu devant un notaire, à quel point le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 125 m²
- Certificat énergétique
- G
