Пентхаус на Верхнем Этаже, 3 Спальни, Плая Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Этот пентхаус на 3 спальни занимает весь 17-й и верхний этаж нового жилого комплекса в Плая Ареналь-Бол и имеет общую площадь 125 м² в здании из 32 квартир. Апартаменты имеют 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, систему умного дома и современную бытовую технику. Частный солярий расположен над уровнем гостиной и предоставляет открытое пространство на крыше с видом на Кальпе и Средиземное море. Здание оборудовано лифтом и располагает общим бассейном на уровне земли.Плая Ареналь-Бол — один из наиболее доступных прибрежных районов Кальпе, расположенный примерно в 0,7 км от берега. Пляж Плая де ла Фосса можно дойти пешком менее чем за 10 минут, а набережная Paseo Marítimo проходит рядом с водой. Местные супермаркеты, рестораны и Mercado Municipal на улице Calle San Francisco находятся в легкой доступности от района. Природный парк Peñón de Ifach, самая узнаваемая достопримечательность Кальпе, видна с верхних этажей и доступна в короткой поездке на автомобиле.Это новостройка, поэтому затраты на покупку включают НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на переход прав собственности, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС, нотариальные услуги находятся в диапазоне EUR 600–EUR 1 200, а регистрационные сборы EUR 400–EUR 800. На данный момент для этого имущества не зарегистрированы общедомовые сборы, а годовой размер IBI еще не известен, так как комплекс находится на стадии строительства. Энергетический класс: G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 17 / 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90311444-03 |
Удобства
New-build
17th-floor top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Communal gym
Padel court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Умный дом
Modern appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,800
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+433%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх цены?
Как новостройка в регионе Валенсия, вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на переход прав собственности, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Нотариальные услуги обычно находятся в диапазоне EUR 600–EUR 1 200, а регистрационные сборы EUR 400–EUR 800. Разумной ориентир является планирование примерно 13–14% от цены покупки на общие затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки предоставляют кредиты иностранцам, обычно до 60–70% от цены покупки, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Общедомовые сборы в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого комплекса; это может измениться после официальной передачи здания и создания сообщества собственников. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще недоступен, так как комплекс новый. Мы рекомендуем попросить вашего юриста подтвердить обе суммы перед подписанием контракта. Расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора начинают действовать с момента заселения.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут ехать сразу. Для новостроек мы также можем поделиться планами застройщика, техническими характеристиками материалов и виртуальными турами, где они доступны. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением, и мы можем скоординировать несколько объектов в одном визите.
Какой потенциал сдачи в аренду у пентхауса в Плая Ареналь-Бол?
Кальпе — хорошо известное туристическое направление, а Плая Ареналь-Бол — один из его самых популярных прибрежных районов, что делает краткосрочную туристическую аренду реальным вариантом. В регионе Валенсия требуется лицензия на туристическую аренду (лицензия VT); ваш юрист может проконсультировать вас по процедуре подачи заявки и действующим местным ограничениям. Спрос на пентхаусы на верхних этажах с видом на море в этом районе обычно высок в летние месяцы, однако мы не приводим прогнозы доходности, так как фактические доходы зависят от управления, коэффициента заполняемости и сезонных ставок.
Каковы основные этапы покупки имущества в Испании?
Прежде всего, получите NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000, что выводит имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно платится около 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма выплачивается и происходит переход прав собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
