Maison de Ville 3 Chambres en Bord de Mer à Campello Playa, El Campello
Campello Playa, El Campello · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain272 m²
Description
À trente mètres du rivage à Campello Playa, cette maison de ville mitoyenne neuve fait partie d'un ensemble de seulement 15 propriétés en bord de mer offrant une vue directe sur la mer depuis chaque étage. La surface construite est de 272 m² distribuée sur un rez-de-chaussée et des étages supérieurs, avec 3 chambres et 3 salles de bains. Chaque maison comprend un jardin privé, un solarium et un garage privé. L'intérieur présente des carrelages en porcelaine, la climatisation, des équipements de cuisine intégrés et des placards encastrés dans toutes les pièces. Un système d'interphone vidéo assure le contrôle d'accès à la propriété.Campello Playa est situé le long de la route côtière N-332 à El Campello, à environ 12 km au nord du centre-ville d'Alicante. La plage de Campello Playa s'étend directement devant l'ensemble résidentiel, et la promenade du Paseo Marítimo relie la zone au centre-ville, où un marché hebdomadaire du jeudi fonctionne toute l'année. Les supermarchés locaux, les bars et les restaurants se trouvent à proximité à pied le long de l'Avenida de la Marina. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.L'ensemble résidentiel se situe dans un complexe résidentiel disposant de jardins communs, d'une piscine commune et d'un jacuzzi communautaire. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les données relatives à l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% fixé par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. La situation en bord de mer de Campello Playa génère un intérêt constant pour la location saisonnière pendant la saison estivale.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 272 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 22212099-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Solarium
Jardin privé
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Fitted kitchen appliances
Visiophone
Communal gardens
Children's playground
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campello Playa, El Campello · 38.4398, -0.3793
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,500
El Campello moy.
~€1,650
Diff.
+52%
À propos de Campello Playa, El Campello
El Campello est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%, tous deux fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de transaction additionnels incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement financer jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5% TAP, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une lettre d'accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les données relatives à l'IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmées une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également en attente. Nous vous fournirons ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site à Campello Playa ou par vidéoconférence en direct si vous êtes basé en dehors de l'Espagne. Contactez notre équipe pour confirmer la disponibilité et planifier l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
La position en bord de mer de Campello Playa, à 30 mètres de la mer, place cet ensemble résidentiel en bonne position pour le marché de la location touristique saisonnière. La côte de la Costa Blanca connaît une forte demande estivale, et les propriétés avec vue sur la mer et piscine commune obtiennent généralement une bonne occupation entre juin et septembre. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise avant la mise en location ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel généralement 10% du prix d'achat est payé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de finalisation, lorsque la propriété vous est transférée et l'acte est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant anglophone dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 272 m²
- Certificat énergétique
- A–B
