Penthouse 2 pièces neuf à Playa Muchavista, El Campello
Playa Muchavista, El Campello · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain106 m²
Description
Ce penthouse neuf au troisième étage d'une résidence de neuf unités à Playa Muchavista offre 106 m² d'espace intérieur et comprend un solarium privé. Le complexe ne contient que 9 propriétés au total, lui donnant une échelle exclusive que les plus grands ensembles ne peuvent pas égaler. Chaque unité a été conçue pour bénéficier de vues sur la mer, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Le projet comprend des configurations 2 et 3 pièces, et ce penthouse dispose de 2 chambres et 2 salles de bains.Playa Muchavista se situe dans El Campello, une ville côtière du secteur nord de la Costa Blanca. La plage de Playa Muchavista se trouve à environ 200 mètres du projet, ce qui la rend accessible à pied toute l'année. Le centre-ville d'El Campello, avec son marché hebdomadaire le jeudi et sa promenade waterfront, est à courte distance en voiture ou à vélo le long de la route côtière. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, une distance raisonnable pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Le projet est un neuf, les IBI et les charges de copropriété n'ont donc pas encore été fixés ; veuillez demander à l'agent les estimations prévisionnelles. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Playa Muchavista est une zone touristique reconnue, et la proximité de la plage en fait une option viable pour la location saisonnière aux propriétaires qui n'occupent pas la propriété toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 33631763-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Vue mer
Climatisation
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
New-build construction
Third-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Muchavista, El Campello · 38.4102, -0.4044
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,340
El Campello moy.
~€1,650
Diff.
+163%
À propos de Playa Muchavista, El Campello
El Campello est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résidant ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Consultez un courtier en crédit immobilier espagnol au début du processus pour comprendre vos options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
En tant que projet neuf, l'IBI (impôt foncier) et les charges de copropriété n'ont pas encore été évalués. L'agent peut fournir des estimations prévisionnelles pour les deux. Aucun frais de basura (enlèvement des ordures) n'est confirmé à ce stade non plus. Demandez à l'agent le calendrier des coûts annuels estimés par le promoteur avant de signer le contrat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être arrangées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo pour que vous puissiez visiter la propriété à distance avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
Playa Muchavista est une zone de plage touristique reconnue avec une forte demande saisonnière, et la distance de 200 mètres jusqu'à la plage est un avantage pratique pour la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté valencienne avant de louer la propriété. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et vous présenter des gestionnaires immobiliers locaux si nécessaire.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au point duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est conclue devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Le processus complet prend généralement 4–12 semaines de la réservation à la signature chez le notaire pour un bien neuf, selon l'étape de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- A–B
