Новый пентхаус с 2 спальнями в Плайя Мучависта, Эль Кампелло
Playa Muchavista, El Campello · Alicante
2 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже комплекса из девяти квартир в Плайя Мучависта занимает 106 м² полезной площади и включает частный солярий. Комплекс содержит всего 9 квартир, что придает ему бутик-масштаб, которого не могут достичь более крупные проекты. Каждая единица спроектирована так, чтобы открывать вид на море, а здание оснащено лифтом. Проект включает конфигурации с 2 и 3 спальнями, а этот пентхаус имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты.Плайя Мучависта расположена в Эль Кампелло, прибрежном городе на северном участке Коста-Бланки. Пляж Плайя Мучависта находится примерно в 200 метрах от комплекса, что делает его доступным пешком в течение всего года. Центр Эль Кампелло с его еженедельным четверговским рынком и набережной протяженностью представляет собой короткую поездку или велосипедную прогулку вдоль прибрежной дороги. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле — практическое расстояние для владельцев, которые часто путешествуют.Проект является новым строительством, поэтому IBI и взносы на содержание дома еще не установлены; пожалуйста, попросите у агента прогнозируемые суммы. Как новое строительство в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Плайя Мучависта — признанный туристический район, и близость к пляжу делает краткосрочную аренду жизнеспособным вариантом для владельцев, которые не занимают недвижимость круглогодично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 33631763-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
New-build construction
Third-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Muchavista, El Campello · 38.4102, -0.4044
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,340
El Campello сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Playa Muchavista, El Campello
El Campello — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и сборы применяются к этому имуществу?
Как новое строительство в Сообществе Валенсии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Помимо налогов, планируйте расходы на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как не являющийся резидентом покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют не резидентов до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Поговорите со специалистом по испанской ипотеке на раннем этапе процесса, чтобы понять Ваши возможности.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Как новый проект, IBI (местный налог) и взносы на содержание дома еще не оценены. Агент может предоставить прогнозируемые суммы для обоих. На данном этапе также нет подтвержденных сборов за сбор мусора (basura). Попросите у агента предполагаемый годовой график расходов разработчика перед подписанием контракта.
Как я могу организовать осмотр?
Очные осмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-осмотры, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость удаленно перед тем, как предпринять поездку. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Плайя Мучависта — признанный туристический пляжный район с сильным сезонным спросом, а расстояние в 200 метров до пляжа — практическое преимущество для краткосрочной аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Сообщества Валенсии перед сдачей недвижимости в аренду. Агент может посоветовать Вам процесс лицензирования и познакомить Вас с местными управляющими недвижимостью, если требуется.
Каков процесс покупки этого имущества?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После достижения соглашения по условиям подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит для исключения недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залоговый депозит, как правило, 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует акт права собственности. Полный процесс обычно занимает 4–12 недель от резервирования до завершения для новостройки, в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- A–B
