Приморский таунхаус с 4 спальнями в Кампельо Плайя, Эль Кампельо
Campello Playa, El Campello · Alicante
4 Спальни2 Ванные281 m²
Описание
Этот новый таунхаус расположен всего в 30 метрах от моря в Кампельо Плайя и является одним из 15 объектов недвижимости в небольшой прибрежной застройке первой линии. Дом предлагает 4 спальни, 2 ванные комнаты и 281 м² жилого пространства на двух этажах. Каждый объект недвижимости в застройке имеет прямой вид на море. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает его практичным выбором для иностранных покупателей.Кампельо Плайя расположена в северной части Эль Кампельо, города на Коста Бланке, известного своим пляжем с Голубым флагом и набережной Passeig de la Mar. Еженедельный местный рынок, проводимый в центре города по субботам, находится в короткой поездке. Avenida de la Marina проходит параллельно берегу и соединяет застройку с барами, ресторанами и супермаркетами города.В застройке есть общий бассейн, общие сады и детская игровая площадка. Каждый таунхаус имеет частный сад, солярий и частный гараж. Интерьеры отделаны фарфоровой плиткой, кондиционированием воздуха, встроенной кухней и видеодомофоном. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы. Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю на этом этапе застройки. Данные IBI еще недоступны для этого нового строительства. Наружное проживание — практическая часть планировки: солярий предоставляет частную приподнятую террасу для использования на свежем воздухе, а сад предлагает место для посадки или отдыха. Общий бассейн совместно используется 15 домами в застройке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 281 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 22212099-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Community gardens
Children's play area
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campello Playa, El Campello · 38.4398, -0.3793
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,986 |
| Total | ~€85,936 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,349
El Campello сред.
~€1,650
Разн.
+42%
О районе Campello Playa, El Campello
El Campello — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в сообществе Валенсия, эта покупка влечет за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1200), сборы на регистрацию земельного участка (обычно EUR 400–800) и гонорар адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта недвижимости?
Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю на этом этапе застройки. Данные IBI (ежегодный налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) еще недоступны для этого нового строительства и будут подтверждены после выдачи кадастрового номера. Мы рекомендуем Вам учесть эти расходы после их оценки.
Могу ли я просмотреть объект недвижимости удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые на данном этапе не могут приехать в Эль Кампельо. Член нашей команды проведет Вас по объекту недвижимости или модельному дому в прямом эфире по видеозвонку. Посещение на месте можно организовать по предварительной записи, и мы можем координировать посещения в соответствии с Вашим расписанием.
Подходит ли этот объект недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду?
Эль Кампельо является лицензированной туристической зоной в провинции Аликанте, и объекты недвижимости на или рядом с морской набережной в Кампельо Плайя привлекают спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы. Перед сдачей в аренду требуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Мы рекомендуем Вам уточнить нормативные акты об аренде у местного адвоката перед покупкой с этой целью, так как правила могут отличаться в зависимости от застройки и уставов сообщества.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дальнейший депозит – обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, после чего оставшаяся сумма переводится и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 281 m²
- Энергосертификат
- A–B
